Woordvoerder Jan Willem Bol van de gemeente Buren: "Maar er is nauwelijks vraag naar bovenwoningen, daar zien we vanaf. Gedacht wordt aan rijtjeswoningen, maar over het aantal is nog geen zekerheid. De bouw zal gefaseerd uitgevoerd worden. Het is de bedoeling dat er allerlei soorten woningen komen."

Maurik - Sinds medio augustus ligt het nieuwe geurbeleid voorde gemeente Buren ter inzage. Hieronder ook direct het maatwerk voor het Lingemeer. Dit specifieke maatwerk is nodig omdat na de legalisering van de 350 woningen, nu ook de status voor de laatste 28 woningen veranderd moet worden. In het nieuwe deel bestemmingsplan Lingemeer wordt uitgegaan van 5 ou/e per m3, voorheen was dit 2 ou/e per m3. Deze eenheid (ou/e) staat voor een mate van stankhinder volgens bepalingen van de Wet Geurhinder. Door de aanpassing van de stankcirkel wordt het woongenot voor de Lingemeerders geregeld en wordt de nabij gelegen boer niet in zijn bedrijfsvoering belemmerd. Het maatwerk ligt 6 weken ter inzage op het gemeentehuis van Maurik. Na een algemene informatiebijeenkomst op het gemeentehuis lijkt het erop dat de laatste 28 woningen zometeen ook eindelijk gelegaliseerd zijn.

DOOR CEES HOOGTEYLING - BUREN - Nadat de Raad van State een uitspraak deed is er over het Lingemeer wat verwarring ontstaan. Slechts een klein deel van het plan is afgekeurd. Wethouder Gert Jan van Ingen van de gemeente Buren: "De berichtgeving is niet helemaal juist. Lezers zouden de indruk kunnen krijgen dat het totale bestemmingsplan, om het Lingemeer te legaliseren, niet door gaat. Niets is minder waar. De Raad van State heeft het plan op een klein stukje na, goedgekeurd. Dat wil zeggen dat 350 woningen niet meer aangemerkt worden als recreatiewoning. Het deel waarvoor geen goedkeuring is verkregen, dat zijn 27 of 28 woningen, daarvoor blijft de bestemming recreatie. Dat heeft alles te maken met het feit dat Buren geen geurbeleid heeft. Het deel waarvoor geen goedkeuring is verleend, is een kleine zone die valt binnen de stankcirkel van een veehouderij. In dat deel vallen ook de eventuele nog te bouwen woningen."

"Binnen drie weken hebben wij een plan van aanpak en hopen we dit te kunnen repareren. Voor dit kleine stukje maken we dan een nieuw bestemmingsplan. Dan weten we ook of er voor de hele gemeente een geurverordening moet komen, waarin dan ook dit plan wordt ondergebracht. We gaan niet voor een klein stukje een geurverordening maken. We moeten niet ad hoc te werk gaan en niet in het wilde roepen. We gaan het regelen zoals het er nu voor ligt. Er zijn nog niet veel gemeenten die al een geurverordening hebben."

Het is onduidelijk hoeveel tijd er nodig is om de scheurtjes in het plan Lingemeer te herstellen.

DEN HAAG - De Raad van State deed uitspraak in de zaak bestemmingsplan Lingemeer. Deze uitspraak is negatief voor de gemeente Buren en de Provincie Gelderland. Zij hadden hun juridische huiswerk niet tijdig op orde. Gevolg is dat een aantal woningen nog niet gelegaliseerd is. Dit geldt voor een aantal woningen (circa 26) nabij de entree van de wijk. De permanente bewoning is daar nog niet van kracht. Voor de andere woningen wel.

De argumenten van de agrariërs werden grotendeels ontvankelijk verklaard. Zelfs de spuitzone kwam weer op tafel, terwijl iedereen weet dat de fruitteler de paar boompjes veel later heeft geplant. Het doet er allemaal niet toe, volgens de Raad van State. Regels zijn regels. Als er planschade is, dient die schade financieel gecompenseerd te worden.

Het voornaamste punt van de stankcirkel biedt echter wel houvast. De gemeente dient een geurverordening te maken. Daarop is dan ook maatwerk voor het Lingemeer mogelijk. De stankcirkel wordt dan volgens plan ingeperkt tot enkele meters. De huidig bestaande en paar geplande nieuwe woningen zouden dan alsnog permanent bewoond kunnen gaan worden. De beperkte activiteiten van de agrarier en het feit dat de bestaande woningen er al 12 jaar staan, maakt niks uit. Nimmer is er door de bewoners geklaagd over stankoverlast.

Het voormalige college van B&W heeft blijkbaar zitten slapen. De VVD-fractie van de Burense gemeenteraad heeft direct schriftelijke vragen ingediend. Het was immers zeer waarschijnlijk dat de geurverordening nodig zou zijn. De gemeente Buren hoopte op gunstigere uitspraak, maar moet nu alsnog aan het werk.

Voor alle overige (circa 350 woningen) is het bestemmingsplan nu wel onherroepelijk geworden. De bewoners van de 22 andere woningen moeten nog even geduld hebben. De noodzakelijke geurverordening wordt na de zomer van 2010 verwacht. Het is vooralsnog onduidelijk of de agrarier daar weer bezwaar tegen indient.

link naar de uitspraak van de RvS, 31 mrt 2010

LIENDEN - Eind januari was de zitting van de Raad van State. Provincie en Gemeente versus een Echteldse agrarier. De boer heeft angst dat hij bedrijfseconomische schade gaat ondervinden als enkele woningen, in een straal van circa 200 meter rondom zijn bedrijf, worden aangemerkt voor permanente bewoning.

Tijdens de zitting was er spraakverwarring rondom het begrip bebouwde kom. Ook de huidige bestemming van de agarier kwam ter sprake, aangezien de bewuste stal niet als zodanig in gebruik lijkt te zijn. De mogelijke uitspraak werd begin maart verwacht, maar de Raad van State maakte deze week bekend nog 6 weken extra uit te trekken voor zij tot een besluit komt. Aangezien het Lingemeer één bestemmingsplan is en het hier een klein onderdeel van circa 22 woningen en de geplande nieuwbouw betreft, is de vraag wat de Raad van State zal besluiten.

Onthouding van goedkeuring c.q. uitstel van de onherroepelijkheid van het bestemmingsplan is een mogelijkheid. Waarschijnlijk krijgt de gemeente Buren de opdracht om een geurverordening op te stellen. Die geurverordening dient door de gemeenteraad vastgesteld te worden en juridisch stand te houden. Zodoende kan de boer blijven boeren.

De agrarier wil echter financiele compensatie. Tot heden lijkt er nooit met hem onderhandeld te zijn. Hij zit ook niet te wachten op een geurverordening. Hij wil alleen dat zijn rechten bij eventuele verkoop van zijn bedrijf niet worden ingeperkt. De agrarier verwijst naar de planschadeovereenkomst en een gedeelte van het gereserveerde bedrag dat in depot zit voor eventuele planschades.

Een andere mogelijkheid is dat de Raad van State de bezwaren van de agrarier terzijde legt. Die kans is behoorlijk, immers in de afgelopen 12 jaar zijn er nooit klachten geweest met betrekking tot eventuele stankoverlast. Daarnaast is het twijfelachtig of de stallen daadwerkelijk volgens de huidige bestemming (stal +horeca!) in gebruik zijn geweest.

Zowel bij een nieuwe geurverordening of intrekking bezwaar na compensatie, kan het Lingemeer bestemmingsplan pas afgerond zijn. Tot die tijd geldt het oude bestemmingsplan uit 1997. In mei 2010 wordt de uitspraak van de Raad van State verwacht.

DEN HAAG - De Raad van State deed uitspraak in de voorlopige voorziening die is aangevraagd door een eiser (een agrariër) tegen verweerder, het College van Gedeputeerde Staten der Gelderland. De uitspraak komt er samenvattend op neer dat bij de wijziging van het bestemmingsplan een uitzondering is gemaakt voor wat betreft 22 bestaande woningen en geplande nieuwbouw. Die liggen namelijk te dicht rondom een boerderij en in een stankcirkel Wet Geurhinder.

Als oplossing zijn er diverse mogelijkheden. De gemeente kan een stankverordening opstellen, zodat de boer kan blijven boeren. Een andere optie is dat de boer zijn bezwaar intrekt. Dit is waarschijnlijk als hij voldoende financiële compensatie krijgt. De Raad van State kan ook een andere uitspraak doen in de bodemprocedure. Wat er ook gebeuren gaat, is ter onderhandeling en ter overweging van de projectontwikkelaar, de Stichting Permanent Wonen en in samenspraak met Provincie en gemeente. Als het complete bestemmingsplan onherroepelijk is. komt een einde aan 12 jaar juridische procedures voor dit dorp in de Betuwe.

ARNHEM - De Gedeputeerde Staten van Provincie Gelderland hebben zich akkoord verklaard met de bestemmingsplanwijziging voor het Lingemeer in Lienden. De "Verklaring van geen bezwaar" is afgegeven.

Daarmee is de permanente bewoning nu ook door de Provincie goedgekeurd. Al eerder gaven de gemeenten Buren en Neder-Betuwe akkoord, nadat het Rijk in 2003, de kaders om in aanmerking te komen voor legalisatie van permanente bewoning, had vastgesteld. Van een precedentwerking richting andere recreatieterreinen in Gelderland is geen sprake. Het Lingemeer wordt beschouwd als een uniek geval.

Dit betekent dat een einde is gekomen aan een jarenlange impasse tussen Provincie en gemeenten Buren en Neder-Betuwe. Al vanaf 1996 streden bewoners streden voor permanente bewoning. Met het nieuwe bestemmingsplan is het Lingemeer komt een einde aan die strijd.

In alle opzichten was het Lingemeer sinds 1996 een normale woonwijk. De bewoners betaalden marktconforme prijzen, voldoen jaarlijks de gemeentelijke belastingen (onroerende zaak belasting, reiningsheffingen en rioolrechten). Ook de dagelijkse post en nutsvoorzieningen zijn aan huis. De huizen voldoen aan het bouwbesluit en alle andere wettelijke eisen.

"Afgezien van de recreatieve bestemming, waren er nimmer specifieke restricties of parkreglementen zoals elders", zegt Remco Dijkstra, makelaar van BetuweAdvies. Volgens BetuweAdvies betekent dit het makkelijker wordt een passende hypothecaire financiering te vinden. Dat is gunstig voor de kopers en verkopers. "Van een prijsstijging van woningen zal geen sprake zijn, want de prijzen zijn altijd marktconform geweest," aldus Dijkstra.

BetuweAdvies hoopt dat mogelijke twijfelaars nu eindelijk over de streep worden getrokken. De wijk kan nu snel worden afgerond met infrastructuur en gevarieerde nieuwbouw nabij de entree van de wijk. Die plannen zijn in ontwikkeling.

MAURIK - De gemeenteraad van Buren is, zoals verwacht, unaniem akkoord gegaan met de legalisering van het permanent wonen op Lingemeer. Wel werd daar nadrukkelijk aan toegevoegd dat agrariërs rond het voormalige recreatiepark niet de dupe mogen worden van de woningbouw rond hun bedrijven.

LINGEMEER - Enkele mensen zijn door omroep Gelderland geinterviewd na het unanieme besluit van de gemeenteraad Buren om het nieuwe bestemmingsplan goed te keuren. De bewoners zijn verheugd en hopen dat de wijk snel afgemaakt kan worden met de geplande starters- en seniorenwoningen. Daarmee wordt de wijk gevarieerder in woningaanbod. Tenslotte hopen de inwoners dat de naam Lingemeer wel behouden blijft, want naast dat het een prachtig toepasselijke naam is, heeft het Lingemeer nooit een negatieve klank gehad voor de bewoners.

Beluister het fragment

MAURIK - Het Lingemeer is nu echt het 15e dorp van de gemeente Buren geworden. Vanavond is in de gemeenteraad van Buren besloten het nieuwe bestemmingplan unaniem aan te nemen. Een heikel punt was een eventuele planschadeclaim die de eigenaar van de cafetaria en de nabij gelegen boerderij zou kunnen claimen. De wethouder stelde de raad gerust door te stellen dat eventuele financiële risico's niet bij de gemeente Buren liggen. De kans op reeële planschade acht hij overigens nihil. Opvallend genoeg ging de gemeenteraad vooral in op het financiële belang van deze bezwaarmaker. Al met al komt nu een einde aan jaren van procedures, onzekerheden en overleg, waarbij het Lingemeer nu ook een officiele welkome aanvulling als dorp vormt voor de gemeente Buren. "Binnenkort vieren we op het Lingemeer het winterfeest en komt Sinterklaas. Misschien drinken we dan een extra borrel op deze legalisatie, al heeft het lang geduurd", zo stelde een aanwezige.

OPHEUSDEN - Het nieuwe bestemmingplan voor het Lingemeer is gisteren door de gemeenteraad van Neder-Betuwe goedgekeurd. Het plan werd positief ontvangen door de gemeenteraad. Er komt nu een einde aan jarenlange onzekerheid. Legalisatie, oftewel de omzetting van het bestemmingsplan naar een permanente bewoning, werd vanaf 2003 mogelijk door de inzet van minister Sybilla Dekker (VVD). Na een inventarisatie voor heel Nederland, stelde zij regels op waarin tenminste voldaan moet worden om voor legalisatie in aanmerking te komen. Voor het Lingemeer was het relatief eenvoudig, omdat de huizen en de wijk altijd al hebben voldaan aan landelijke wet- en regelgeving. De Christen-unie stemde als enige partij tegen. De gemeenteraad van Buren beslist dinsdag 4 november. Dan worden de overige 340 woningen gelegaliseerd.

MAURIK - De legalisatie van het Lingemeer is bijna een feit. Het bestemmingsplan Lingemeer is klaar en wordt aan de gemeenteraden van Neder-Betuwe (32 woningen) en Buren (circa 340 woningen) voorgelegd. Het College van B&W van Buren heeft gisteren het nieuwe bestemmingsplan vastgesteld. De gemeenteraad van Buren buigt zich dinsdag 4 november over het document, de gemeenteraad van Neder-Betuwe 30 oktober. Met de permanente woonbestemming komt een eind aan de jarenlange strijd met de Provincie Gelderland. Voor de huidige huiseigenaren verandert er niet veel, want het Lingemeer was altijd al ingericht als een normale woonwijk. Voor potentiële kopers wordt het eenvoudiger om een hypothecaire financiering te krijgen.

ARNHEM - De provincie Gelderland verzet zit niet langer tegen permanente bewoning op vakantieparken. Gemeenten mogen voortaan zelf bepalen of de parken als woonwijk worden gebruikt. Tot nu verbood de provincie de permanente bewoning, maar niet alle gemeenten gingen hierin mee. Na jarenlang verzet heeft de provincie nu nieuwe regels opgesteld voor bewoning van vakantieparken. De Tweede Kamer mengde zich onlang ook in de kwestie en maande de provincie Gelderland het verbod op permanente bewoning van tafel te vegen.

BUREN - Het permanent bewonen van vakantiehuisjes op park Lingemeer in Buren kan worden gelegaliseerd. De provincie staat dat toe onder druk van de Tweede Kamer. Die eiste dat, omdat Gelderland tot nu toe in haar ogen te streng was. Het bewonen van een vakantiehuisje op Riverparc in Zevenaar wordt niet toegestaan, omdat dat buitendijks ligt. De provincie heeft nieuwe regels opgesteld, waarbij gemeenten zelf mogen kiezen of huisjes bewoond mogen worden. In kwetsbare natuurgebieden en buitendijks mag permanente bewoning nog steeds niet.

ARNHEM - De fracties van D66, SP en VVD willen van de coalitiepartners inclusief GroenLinks weten welke oplossing met hun initiatiefvoorstel over permanente bewoning geboden wordt. De voorwaarden die zij stellen, zijn zo beperkend dat zij nagenoeg alle parken en recreatiewoningen uitsluiten van legalisering.

Op vragen in de commissie of de initiatiefnemers ook maar één recreatiepark konden noemen dat binnen hun voorwaarden wél gelegaliseerd kan worden, moesten zij allen het antwoord schuldig blijven. De initiatiefnemers hebben de suggestie gewekt een probleem op te lossen, terwijl er feitelijk niets verandert voor de bewoners van recreatiewoningen. De ‘dode mus’ heeft met deze conclusie maar één dag gevlogen.

Een motie van ons in de vorige statenvergadering om het rijksbeleid terzake onverkort te volgen kreeg geen steun. Dat had echter wel een oplossing geboden, omdat gemeenten daarmee buiten de EHS de vrijheid kregen om te legaliseren. Grote parken als Riverparc en Lingemeer worden door het coalitievoorstel nu juist niet geholpen.

ARNHEM - De provincie Gelderland staakt haar strijd tegen het permanent bewonen van vakantiehuisjes. Een meerderheid in Provinciale Staten wil het huidige beleid wijzigen. Daarmee voldoet Gelderland aan de wens van de Tweede Kamer. Gelderland was tot nu toe de enige provincie die zich verzette tegen legalisering van de bewoning van recreatiewoningen. Het blijft wel verboden om in vakantiehuisjes in kwetsbare natuurgebieden en huisjes die buitendijks staan te wonen.

SCHOONHOVEN (ANP) – Kopers en verkopers van huizen hebben weinig op met het energielabel dat per 1 januari verplicht is gesteld. De Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) hield 900 koopovereenkomsten tegen het licht. Slechts 16 procent daarvan ging vergezeld van een energielabel.

In 13 procent van de gevallen was geen energielabel vereist omdat het om huizen gaat die jonger zijn dan 10 jaar. Volgens de LMV geeft 87 procent van de huizenkopers aan geen behoefte te hebben aan een label dat de energiezuinigheid aangeeft. Van de verkopers zegt 90 procent geen boodschap te hebben aan het label. Ook zegt de LMV te constateren dat notarissen in 58 procent van de gevallen niet naar het energielabel vragen. „Terwijl deze een controlerende en registrerende functie hebben op dit gebied". Ongeveer 450 makelaarskantoren zijn aangesloten bij de LMV.

ARNHEM - De Provincie Gelderland handelt in strijd met de eis van de Tweede Kamer, die onlangs opnieuw stelde dat gemeenten zelf moeten bepalen wat ze doen met recreatiewoningen. Een meerderheid in de Provinciale Staten wil het onderwerp nog niet loslaten. Een PvdA statenlid formuleerde het als volgt: "Het is lastig om een geschiedenis van vele jaren zomaar onder de tafel te schuiven."

De Provincie weet dat ze legaliseren niet kunnen tegenhouden, maar willen nog wel praten over de voorwaarden waaronder gelegaliseerd wordt. De oppositiepartijen (VVD, SP, D66) vinden dit onzin en dienen komende week een motie in waarin zij de Provincie opdragen gewoon de uitspraken van de Tweede Kamer te volgen.

Dit lijkt een forse nederlaag te worden voor de gedeputeerde Peters (CDA) die altijd standvastig wilde blijven in het dossier recreatiewoningen. Peters floot vorig jaar nog zijn opvolger gedeputeerde Co Verdaas (PvdA) terug en dwong hem eerdere uitspraken over een oplossing en legalisatie terug te nemen. Het ministerie van VROM stelde echter al in 2003 de landelijke voorwaarden waaraan voldaan moest worden. De Tweede Kamer heeft nu eindelijk ook de buik vol van het dwarsliggen van de Provincie Gelderland.

BUREN - Als jaren is de gemeente Buren bezig om voor het Lingemeer een permanente bewoning te realiseren. Om dat te kunnen doen is een nieuw bestemmingsplan nodig. Het ontwerp bestemmingsplan is gereed en zal aan de raad worden aangeboden. Dit plan zal zo spoedig mogelijk ter inzage gelegd* in de gemeenten Buren, maar ook bij de gemeente Neder-Betuwe.

[*noot redactie: per 17 april ligt nieuwe ontwerpbestemmingsplan ter inzage. Publicatie in Zakengids en Rhenens Betuwse Courant.]

ARNHEM - Al jaren vraagt de VVD aan het college van Gedeputeerde Staten van Gelderland om duidelijkheid rondom de permanente bewoning van recreatiewoningen. De VVD wil legalisatie van de woningen die voldoen aan het bouwbesluit. Een goed voorbeeld van een recreatiepark dat is uitgegroeid tot een echte woonwijk, is park Lingemeer bij Buren. De gemeente wil hier legaliseren, maar kreeg tot op heden geen steun van de provincie Gelderland.

Dinsdag heeft de Tweede Kamer zich intensief met de permanente bewoning in Gelderland beziggehouden. Een motie over Gelderland is met steun van de VVD aangenomen. In de motie staat dat de provincie de keuze voor legalisatie aan de gemeenten zou moeten overlaten. Ook de motie Neppérus-Vermeij is aangenomen. Die motie gaat in op het feit dat veel gemeenten voor 2003 niet of slechts zeer beperkt hebben gehandhaafd. Zij kunnen dit nu niet alsnog gaan doen. Voor gemeenten die echt handhaafden, geldt, dat ze de keuze kunnen maken voor werken met de persoonsgebonden beschikking of dat ze kunnen blijven handhaven.

Tweede Kamer De VVD Statenfractie zal in de vergadering van de commissie Ruimtelijke Ordening, Wonen en Milieu van 16 april a.s., Gedeputeerde Staten (GS) vragen hoe zij deze motie gaat uitvoeren. Gedeputeerde Verdaas heeft al aangeven dat het probleem van GS is opgelost. Wij verwachten dan ook een snelle uitvoering van de motie.

Het standpunt van de VVD mag duidelijk zijn; GS laat de keuze over aan de gemeenten en stimuleert legalisatie van de permanente bewoning. Geef de bewoners na al die jaren onzekerheid weer rust.

Vandaag waren er de stemmingen over een onderwerp dat de laatste tijd voor veel beroering heeft gezorgd: permanent recreatiewonen, waarbij de emoties van recreatiebewoners soms hoog opliepen.

In een eerste motie heb ik met Roos Vermeij van de PvdA gevraagd om bij te bouwen huizen in de toekomst geen verschil meer te maken tussen gewone huizen en recreatiewoningen. Iets is nu eenmaal een woning of niet. Een woning zal dan wel aan de eisen van het bouwbesluit moeten voldoen en als woning in een bestemmingsplan moeten staan. De enige uitzondering die we hier dan op maken is op huisjes voor verhuur zoals in parken van van Centerparcs e.d. De minister dacht hier positief over en gezien die reactie hebben wij de motie toen ingetrokken.

De tweede motie was de motie Nepperus-Vermeij met als strekking dat als gemeenten niet willen legaliseren en zij ook niet een persoonsgebonden beschikking voor de bewoner en diens partner willen afgeven, zij dat voor huizen, die werden bewoond voor oktober 2003, toch zullen moeten doen. Die gemeenten kunnen daar alleen onderuit als zij kunnen aantonen, dat ze op papier, maar ook in de praktijk echt hebben gehandhaafd. Ik denk dat daarmee veel bewoners kunnen worden geholpen.

De derde motie, die door de VVD is gesteund en die is aangenomen, is de motie Vermeij, waarin staat dat het rijk de provincie Gelderland moet dwingen om gemeenten die willen legaliseren of een met een persoonsgebonden beschikking te werken, niet voor de voeten te lopen. Hopelijk zijn met deze aangenomen moties de emoties weer iets tot bedaren gebracht."

ARNHEM - De provincie Gelderland mag de legalisering van permanente bewoning van vakantiehuizen niet langer blokkeren. De Tweede Kamer heeft gistermiddag in grote meerderheid bepaald dat minister Cramer de provincie tot de orde moet roepen, desnoods via een aanwijzing. Dit is het zwaarste middel dat een minister heeft tegen een lagere overheid.

De Kamer was de houding van Gelderland al langer beu. De Kamer besloot eerder dat een gemeente een bewoner die illegaal in een recreatiewoning woont, een persoonsgebonden gedoogbeschikking mag geven. Gelderland was de enige die dat beleid doorkruiste. Deze provincie stelt dat legalisatie pas mogelijk is als het juridisch onmogelijk is gebleken een bewoner uit zijn huis te zetten. Vooral de vorige gedeputeerde Peters (CDA) bestreed de illegale bewoning te vuur en te zwaard. In de praktijk bleek het niet mogelijk mensen hun huis uit te zetten.

Met het besluit van de Kamer lijkt nu een eind te komen aan de jarenlange loopgravenstrijd tussen bewoners van recreatiewoningen en de provincie. Frans Franken, voorzitter van de belangenorganisatie LVVW, is heel gelukkig met het besluit van de Kamer. "De grootste belemmering is weggenomen."

Als de provincie zich daadwerkelijk terugtrekt, betekent het dat elf gemeenten kunnen legaliseren. Daaronder de grote parken Riverparc bij Angerlo en Lingemeer bij Lienden.

De provincie zelf legt zich nog niet direct bij de ontstane situatie in. Verantwoordelijk gedeputeerde Verdaas laat weten dat de provincie het nieuwe politieke feit eerst wil bestuderen.Het is een publiek geheim dat in het college van Gedeputeerde Staten een hevig verschil van mening woedt. Gedeputeerde Verdaas (PvdA) zei vorig jaar voor legalisering of gedogen te zijn, maar werd door de CDA-gedeputeerden teruggefloten. Enkele pogingen dit voorjaar om het meningsverschil te overbruggen, leidden nog niet tot resultaat. De motie om Gelderland terug te fluiten, was afkomstig van PvdA-Kamerlid Vermeij. Gedeputeerde Verdaas wilde gisteren niet antwoorden op de vraag of hij blij was met het initiatief van zijn partijgenote. " Ach, misschien is het hele college wel blij", zegt Vermeij. "Ik los hun interne probleem nu ook op."

DEN HAAG/ARNHEM - De provincie Gelderland moet van de Tweede Kamer zijn strijd tegen permanente bewoning van vakantiehuisjes staken. Volgens de Kamer is het de verantwoordelijkheid van de gemeenten om te bepalen of vakantiehuisjes wel of niet permanent bewoond mogen wonen. Tot nu toe eiste de provincie Gelderland van de gemeenten een harde aanpak van de permanente bewoning. Dat leverde in het verleden diverse aanvaringen op tussen de provincie en een aantal gemeentebesturen. De provincie beraadt zich op een reactie.

(audio-fragment)

BUREN - De raad van de gemeente Buren heeft vorige week het besluit genomen dat het voorbereidingsbesluit bestemmingsplan woongebied Lingemeer in werking gebracht kan worden. Het bestemmingsplan moet er toe leiden dat de bestemming van recreatiewoning omgezet gaat worden naar permanente bewoning. Het is al jaren een punt van discussie. Eindelijk is de raad het met elkaar eens dat hier een einde aan dient te komen. Er is al veel tijd en geld aan besteed.

Maar de provincie is op dit moment de enige partij die dwars blijft liggen, dit tot groot ongenoegen van de Burense politiek. Zelfs minister Cramer, van Volkshuisvesting, staat achter de gemeente. "De gemeente wil nu snel de procedure in werking stellen, om daardoor de uitspraak van de provincie zwart op wit te vernemen. Mocht die negatief blijven, dan gaan we zo snel mogelijk naar de Raad van State,"zegt wethouder Hompe. Zodra het park gelegaliseerd is, zullen er nog een aantal andere woningen gebouwd gaan worden. Zodat het park een meer gemengde woningbouw zal krijgen.

DEN HAAG - Minister Cramer (VROM) heeft naar aanleiding van een verzoek vanuit de Gemeente Buren een schriftelijke reactie gegeven over de procedure om het Lingemeer de normale woonwijk-status te geven. Deze brief kunt u hier lezen. In het kort geeft de Minister aan de procedure van het nieuwe bestemmingsplan gewoon door te zetten. Mocht de Provincie haar handhavingseis niet intrekken, dan zal de Raad van State uitspraak moeten doen over de (on) mogelijkheden.

Inmiddels is bekend geworden dat de commissie ruimtelijke ordening, wonen en milieu van de Provincie Gelderland 16 april as bij elkaar komt en mogelijk dat het Lingemeer wederom op de agenda staat.

MAURIK - De commissie Ruimte sprak over het besluit om het Lingemeer een woonbestemming te geven. De gemeente Buren wil al enige jaren het Lingemeer een status van normale woonwijk of dorp geven. Aan alle gestelde wettelijke eisen is voldaan en de inwoners verdienen duidelijkheid.

Diverse commissieleden vroegen naar de verwachte reactie vanuit de Provincie Gelderland. De Provincie wilde immers nooit meewerken. De VVD haalde de recente brief van minister Cramer (VROM) aan waarin gesteld wordt dat handhaving een lokale (gemeentelijke) bevoegdheid is. De Provincie Gelderland kan dit niet afdwingen. De minister noemt in haar brief uitdrukkelijk het Lingemeer als een voorbeeld van de patstelling tussen de lokale en provinciale overheid. De minister geeft daarom in haar brief de Provincie Gelderland het advies de eis tot handhaving te laten vervallen.

VVD-raadslid Marten Tinga reageert. "Wij zijn als VVD enorm blij dat het eindelijk zover lijkt te komen. Als ik bij de Provincie zat, zou ik me niet meer durven te vertonen".

Een concrete en welbekende casus waar momenteel een patstelling is ontstaan, betreft het Park Lingemeer (gemeenten Buren en Neder-Betuwe). In het gesprek met Gedeputeerde Verdaas heb ik hem, vanuit een oplossingsgerichte en meedenkende rol, een aantal argumenten vóór het schrappen van de handhavingsvoorwaarde gegeven:

Binnen het Streekplan wordt gesteld, dat legalisering slechts mogelijk is, indien handhaving niet tot de mogelijkheden behoort. Echter, de provincie kan het handhaven van bestemmingsplannen door gemeenten niet juridisch afdwingen. Op grond van de vigerende Wet op de Ruimtelijke Ordening is handhaving namelijk een autonome gemeentelijke bevoegdheid. Bovendien dient op grond van het zorgvuldigheidsbeginsel ex artikel 3:2 Algemene wet bestuursrecht de vraag naar de mogelijkheid van legalisering een rol te spelen bij besluitvorming omtrent handhaving.

Met de inwerkingtreding van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) op 1 juli 2008 gaan provincies alleen nog over zaken die het provinciaal belang betreffen. De Wro heeft namelijk het nemen van verantwoordelijkheid op het juiste niveau als uitgangspunt. In haar Streekplan Gelderland heeft de provincie hier al een voorschot op genomen door een onderscheid te maken in het groenblauwe en rode raamwerk (van provinciaal belang) en het multifunctionele gebied. Het multifunctionele gebied beslaat het grootste gedeelte van de provincie. Ook bijvoorbeeld het Park Lingemeer is hierin gelegen. In het Streekplan wordt op het multifunctionele gebied geen expliciete provinciale sturing gericht: “hier geldt planologische beleidsvrijheid voor de gemeenten”. Vanaf het van kracht worden van de Wro kunnen gemeenten die in een multifunctioneel gebied liggen met recht beweren, dat als aan de voorwaarden voor legalisering uit het nationaal ruimtelijk beleid is voldaan, het geen provinciaal belang is om daar regulerend in op te treden.
Indien Gelderland ertoe besluit om de handhavingsvoorwaarde uit het Streekplan te schrappen, leidt dit er niet toe dat het document niet meer in lijn is met de Nota Ruimte. Immers, deze voorwaarde betreft een eigen voorwaarde van de provincie.
Het verlaten van de handhavingsvoorwaarde lost bestaande conflictsituaties tussen provincie en gemeenten over de voorwaarde op en voorkomt dat er nieuwe ontstaan. Gemeenten kunnen dan optimaal gebruik maken van hun keuzevrijheid en de keuzes metterdaad effectueren.

Gelet op de door het rijk geboden zelfstandige rol bij het bepalen van het beleid voor recreatiewoningen, is het echter aan de provinciale politiek om te besluiten de handhavingsvoorwaarde niet langer meer te stellen. Ik kan en wil dit op basis van het geldende nationale recreatiewoningenbeleid niet afdwingen. Als de Wro op 1 juli 2008 van kracht wordt, ontstaat er juridisch gezien een nieuwe situatie. Gelderland zal dan keuzes moeten maken en aangeven welke provinciale belangen uit het Streekplan zij wil waarborgen en hoe zij dat wil doen."

DEN HAAG - Minister Jacqueline Cramer van VROM komt volgend jaar met een 'pardonregeling' voor mensen die tegen de regels in permanent wonen in een recreatiehuisje. Dat blijkt uit een brief die de bewindsvrouw donderdag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Nederland telt meer dan 100.000 recreatiewoningen en volgens schattingen van het ministerie worden ongeveer 25.000 van deze woningen "onrechtmatig bewoond". De politieke discussie over dit onderwerp loopt al jaren. Cramer komt komend jaar met een voorstel voor een wetswijziging. Daardoor krijgen gemeenten meer ruimte om vergunningen voor permanente bewoning af te geven of om die bewoning juist tegen te gaan. De bewoners moeten zo snel mogelijk duidelijkheid krijgen over hun situatie, vindt Cramer.

BUREN - Wethouder Hompe wil haast maken met het in procedure brengen van het bestemmingsplan Lingemeer. Hij is de handelswijze van de provincie meer dan zat:"Wij willen duidelijkheid, de provincie wil niet meewerken om Lingemeer te legaliseren. Wij houden ons vast aan de toezegging die door de vorige minister Dekker werd gedaan. We proberen steeds met de nieuwe minister Cramer in gesprek te komen, maar dat lukt niet. Wij hebben wel begrepen dat zij een gesprek met de provincie heeft gehad, maar het resultaat daarvan is ons onbekend. Als de provincie blijft tegenwerken, kunnen we naar de Raad van State. Wij hopen in augustus of september tot legalisering over te gaan", zo zegt Hompe.

ARNHEM - De VVD knokt voor de bewoners van recreatiepark het Lingemeer in Buren en Neder-Betuwe. Al jaren verkeren ze in onzekerheid: mogen ze blijven wonen in het recreatiepark of houdt de provincie als enige de poot stijf en moeten ze weg? Het ministerie van VROM wil een oplossing, de gemeenten Buren en Neder-Betuwe willen het ook, alleen Gelderland ligt dwars. Terwijl het zo makkelijk is. Laat gemeenten zelf beslissen of op een recreatiepark mag worden gewoond en geef de wijk van deze mensen de status van woonwijk.

Er moet een oplossing komen voor recreatiepark het Lingemeer, dat in de gemeenten Buren en Neder-Betuwe ligt. De bewoners mogen volgens de regels niet permanent in het recreatiepark wonen. Iedereen wil die regels veranderen zodat het Lingemeer een normale woonwijk wordt en de mensen hun huizen niet uit hoeven. Behalve de provincie: die houdt een oplossing tegen. Het ministerie van VROM en de gemeenten Buren en Neder-Betuwe werken al sinds 2003 aan plannen om Lingemeer de woonwijkstatus te geven. De gemeenten willen dat al vanaf 1997. De provincie ligt al die jaren dwars.

Iedereen hoopte dat het roer om zou gaan met de komst van de nieuwe gedeputeerde Co Verdaas, die zijn baan als gedeputeerde combineert met het kamerlidmaatschap. Hij kondigde immers aan een nieuwe discussie te willen voeren.Dat bleek ijdele hoop. Begin november is duidelijk geworden dat Gedeputeerde Staten, bij monde van gedeputeerde Verdaas, absoluut niet mee wil werken aan deze omzetting naar een woonwijk. Reden voor de VVD fractie in Provinciale Staten om schriftelijk vragen te stellen.

LINGEMEER - Op 2 december 2007 wordt het eerste Lingemeer Winterfeest gehouden. Dit ontmoetingsfeest voor bewoners wordt georganiseerd door de activiteitencommissie van de belangenvereniging.

In een grote tent is een rommelmarkt door en voor bewoners en ruim 50 kinderen gaan genieten van een Sinterklaasshow en acrobatiek. Sinterklaas met zijn pieten komt langs en hij zal aan alle kinderen cadeautjes uitdelen. BetuweAdvies makelaardij is sponsor van dit evenement.

BUREN - De provincie wil niet meewerken aan de legalisatie van het Lingemeer. Vorige week hebben wethouders van de gemeente Buren en Neder-Betuwe een gesprek gehad met Gedeputeerde Co Verdaas. Al jaren is de gemeente Buren bezig, in samenwerking met de bewoners, legalisatie te bewerkstelligen, zodat permanente bewoning mogleijk wordt. "Dit hadden we niet verwacht. Tijdens een bezoek van voormalig minister Dekker van VROM aan het Lingemeer werd min of meer de toezegging gedaan dat legalisering mogelijk is. We gaan nu het ontwerpbestemmingsplan indienen bij de provincie. Bij afkeuring kunnen we naar de Raad van State. Eerst zullen we proberen nog in gesprek te komen met minister Cramer. Als het Lingemeer zijn recreatieve status blijft houden, dan moet de gemeente gaan handhaven, maar dat wordt een heilloze weg."aldus de verantwoordelijk wethouder.

Streep door legalisering Lingemeer (de Gelderlander, 3 november 2007)

Dat is een forse tegenvaller voor de gemeenten. Buren is er al jaren fervent voorstander van om de wijk, die is gebouwd onder de noemer recreatiepark maar die daar in de verste verte nooit op heeft geleken, te bombarderen tot gewone woonwijk. Dan zouden alle daarbij behorende voorzieningen ook aangebracht kunnen worden. Voor de bewoners van de 372 huizen in Lingemeer is een einde aan de onzekerheid, wellicht een van de belangrijkste aspecten van legalisering.

De provincie heeft zich echter altijd verzet tegen permanente bewoning van de huizen. Met het aantreden van Verdaas als nieuwe gedeputeerde, hoopte Buren op groen licht. Een gesprek deze week, wees echter anders uit: 'geen schijn van kans' als het aan de gedeputeerde ligt.

Wethouder Wim Hompe betreurt dat, maar is blij met de duidelijkheid. "Tot nu toe zaten we steeds te wachten. Nu weten we waar we aan toe zijn en gaan we snel een voorontwerp bestemmingsplan indienen bij de provincie. Dat wordt dan afgekeurd en daarna kunnen we tegen dat besluit in beroep bij de Raad van State", aldus Hompe.

Ondertussen wil de wethouder een gesprek met minister Cramer van Vrom. Haar voorgangster op die post, Dekker, heeft Buren eerder laten weten dat Lingemeer wat haar betreft gelegaliseerd kon worden. Hompe hoopt dat minister Cramer de provincie Gelderland kan bewegen toch akkoord te gaan. Lukt dat niet en Lingemeer blijft op papier de status recreatiepark behouden, dan zou de gemeente moeten gaan handhaven. "Dat lijkt me een heilloze weg. Dat is gewoon niet te doen", meent Hompe.

Het is George de Gier, van de Belangenvereniging Lingemeer een raadsel waarom de provincie niet wil meewerken. "Ze geven niet eens een motivatie. Ik heb er geen woorden voor", aldus De Gier. Hij verwacht niet dat dit besluit gevolgen heeft voor de huizenprijzen op Lingemeer. "Die zullen er niet onder lijden, mijn gemoedsrust wel." De bewoners trekken samen op met de gemeente om de zaak tot een goed einde te brengen. De Gier is er van overtuigd dat dat lukt.

MAURIK - Donderdag 1 november heeft er op het Provinciehuis een gesprek plaatsgevonden met Gedeputeerde Co Verdaas over het Lingemeer. Bij dit gesprek waren aanwezig: Burgemeester Tammes, Wethouder Hompe, twee wethouders uit Neder Betuwe, een vertegenwoordiger van de Minister en VROM inspectie. De Gedeputeerde heeft laten weten definitief niet te willen meewerken aan legalisatie Lingemeer. Hoewel dit bericht niet goed is, is nu wel duidelijkheid omdat de Provincie lange tijd op zich heeft laten wachten met haar standpunt. De vertegenwoordigers van de Minister en VROM inspectie waren wel positief over de legalisering.

De gemeente Buren vraagt nu in de eerste plaats op korte termijn een gesprek aan met de Minister. De vorige Minister Dekker heeft ons op het spoor gezet van legalisatie. Verder gaat de gemeente het bestemmingsplan nu zo snel mogelijk in procedure brengen en bij de Provincie indienen. De Provincie zal goedkeuring onthouden aan het bestemmingsplan en de gemeente zal in beroep gaan bij de Raad van Staten, conform de wens van de gemeenteraad.

Provincie zegt overleg met gemeente Buren voor tweede keer af.

MAURIK – Er komt voorlopig geen duidelijkheid over de toekomstige status van Lingemeer. Wordt het formeel een nieuw dorp in de gemeente Buren of blijft het een recreatiepark zoals het op papier ooit begonnen is.

Vertegenwoordigers van de provincie Gelderland hebben deze week voor de tweede keer – op het laatste moment – een gesprek over de status van de woningen op Lingemeer afgezegd. Dit tot groot ongenoegen van wethouder Wim Hompe van de gemeente Buren. „We proberen nu al een half jaar serieus om met de provincie een gesprek te voeren over de toekomst van Lingemeer. De vorige keer hebben de provinciale vertegenwoordigers ook al op de valreep afgezegd. Nu gaven ze aanvankelijk medewerkers van het ministerie, die ook van de partij zouden zijn, de schuld. Maar uiteindelijk hebben ze gewoon toegegeven dat de provincie verantwoordelijk was voor de afgelasting", aldus Hompe.

Evenals de gemeente Buren staat het ministerie volgens hem in principe positief tegenover legalisering van de 'recreatie'woningen tot 'gewone' woonwijk. „ Maar de provincie Gelderland wil niet meewerken, die zit er kennelijk nogal behoorlijk mee in haar maag." Hompe vindt het onverteerbaar dat de bewoners van Lingemeer nu weer langer in onzekerheid moeten blijven over de status van hun huizen. Een voorstel van de VVD om niet langer op de provincie te wachten en de bestemmingsplanprocedure gewoon te starten, is volgens de verantwoordelijk wethouder niet uitvoerbaar.

BUREN - De VVD-fractie van de gemeenteraad in Buren staat vierkant achter de inwoners van het Lingemeer. Ruim 1.000 inwoners van het Lingemeer strijden via de Stichting Permanent Wonen Lingemeer al jaren voor invoering van hun nieuwe bestemmingsplan. Medewerking van de provincie is echter wel vereist.

Afgelopen maandag 24 september zouden alle betrokken partijen: Wethouders van gemeenten Buren en Neder-Betuwe, het Ministerie van VROM en de Provincie Gelderland de laatste details bespreken om het nieuwe ontwerpbestemmingsplan goedgekeurd te krijgen. Dit overleg is echter afgelast. Dat was al de tweede keer, want afgelopen mei heeft de Provincie ook een eerder ambtelijk vooroverleg geannuleerd. De VVD-fractie vindt dat de inwoners recht hebben duidelijkheid, uitstel past daar nu niet meer bij.

“Het College van Buren verdient veel lof voor haar aanpak, maar gezien de onacceptabele vertraging door de provincie, vragen wij ons af wat belet ons om het ontwerpbestemmingsplan nu ter visie te leggen, zodoende dwingen we de provincie snel duidelijkheid te verschaffen. Ze moeten ons niet aan het lijntje houden”, aldus VVD-raadslid Marten Tinga.

De VVD-fractie zal haar Statenleden en Tweede Kamerleden informeren over de gang van zaken. “Wij zijn blij met de steun van de VVD. Er moet snel duidelijkheid komen, want het gaat hier om de betrouwbaarheid van de overheid. Zou de Gedeputeerde zelf ooit polshoogte hebben genomen bij het Lingemeer,” vraagt een bewoner zich af.

Het gehele woningaanbod van BetuweAdvies makelaardij staat per direct ook op de populaire NVM-huizensite www.funda.nl. In het verleden maakte we slechts sporadisch gebruik van deze huizensite. Remco Dijkstra, makelaar en eigenaar van BetuweAdvies legt uit: "De kosten voor het plaatsen van een woning op funda waren behoorlijk hoog. Als je er fors voor moet betalen, dan mag je ook meer potentiële kopers verwachten. Daarnaast werkt onze eigen internetmarketing uitstekend."

"Toch is het positief dat de NVM haar website eindelijk openstelt voor onafhankelijke makelaars. De concurrentie in de makelaardij is hevig. De traditionale makelaar moet ook mee met zijn tijd. BetuweAdvies makelaardij is met innovatieve verkoopmethoden vaak succesvoller dan de traditionele makelaar. Door maatwerk te leveren en in combinatie met een focus op het wonen in de Betuwe hebben we veel tevreden klanten. De traditionele makelaar die hoge courtage vraagt en alleen het huis op funda plaatst zal verdwijnen. Achterover leunen is er niet meer bij en de klant verdient meer aandacht. Je moet als makelaar je uiterste best doen, maar dat maakt de voldoening alleen maar groter", aldus Remco Dijkstra.

"Voor in de nabije toekomst bouwen wij onze verkoopformule uit naar andere regio's. Momenteel adviseren wij een aantal startende ondernemers die als makelaar om hun eigen kantoor gaan opzetten. Niet iedereen is direct succesvol, maar met onze verkooptraining en handige tips, zien ze vrijwel direct resultaat," aldus Dijkstra.

De lavendel bloeit achter menig buxushaagje. Veel hortensia’s ook en rozen en platanen. De voortuinen van de woningen in het Lingemeer liggen er over het algemeen keurig bij. Het ‘recreatiepark’ bestaat inmiddels ruim tien jaar en dat is te zien. Het groen is geworteld, de huizen nog relatief nieuw. Aan straten met namen als Betuwe singel, Liendense singel en Echteldsesingel staan in totaal 372 huizen. Grotendeels vrijstaand, deels twee-onder-een kappers. Elke straat loopt dood en verplicht tot een rondje om een speeltuintje. Maar nergens een kind te zien.

Een van de bewoners klust in de garage, een ander knipt zijn heg. Volgens hem wonen er heus ook gezinnen met kinderen in de wijk, maar die zijn overdag natuurlijk weg. Veel tweeverdieners ook en senioren. Van alles dus eigenlijk, net een gewoon dorp.
De gemeente Buren schat dat er ongeveer duizend mensen op Lingemeer wonen. De meeste van hen staan ingeschreven bij de Burense burgerlijke stand. Dat kan en dat mag, ook al is permanent wonen formeel nog steeds niet toegestaan. Maar de bewoners hebben dezelfde rechten en plichten als alle andere inwoners van de gemeente Buren. Ze betalen onroerend goed belasting, rioolrecht, afvalstoffenheffing, et cetera, et cetera. Net als iedereen. Qua voorzieningenniveau blijft het ‘dorp’ Lingemeer echter wat achter. Er is enkel een brievenbus van TPG. Geen peuterspeelzaal, geen school, geen kerk, om maar een paar dwarsstraten te nomen. Wat er wel is: rust en ruimte.

Voor de uitkering die de gemeente Buren ontvangt van het rijk tellen de bewoners ook gewoon mee. Voor de gemeente heeft legalisering geen enkel financieel voordeel. Buren wil de permanente bewoning toestaan om aan de handhavingsplicht te ontsnappen. „We vinden het ondoenlijk om te controleren of iemand er wel of niet permanent woont. Er is geen waterdicht systeem te bedenken. In het verleden hebben we bijvoorbeeld wel eens gezien dat vier huishoudens op papier om de zoveel tijd van woning ruilden. Ze hadden samen met de notaris een soort caroussel opgezet”, aldus een woordvoerder van de gemeente Buren. De onzekerheid over de status van de woningen lijkt potentiële kopers ( nog) niet af te schrikken.

foto: John Ploeg knipt de heg naast zijn huis op het Lingemeer.

De prijzen voor de huizen op Lingemeer zijn marktconform. Per jaar gaan er zo’n vijftig van de hand, dat aantal wijkt nauwelijks af van het Nederlandse gemiddelde.

Voor een vrijstaand huis, bouwjaar 2001 met aanlegsteiger in de tuin, wordt bijvoorbeeld 399.000 euro gevraagd en een nieuwbouwwoning, vrijstaand, moet vrij op naam 524.000 euro kosten. Prijzen die niet onder doen voor vergelijkbare woningen, elders in de gemeente Buren waar de kopers geen zwaard van Damocles boven het hoofd hangt. Sommigen liggen daar wakker van, anderen zijn er van overtuigd dat het wel in orde komt.

De Stichting Permanent Wonen Lingemeer heeft inmiddels bij alle bewoners geld ingezameld om mee te betalen aan maatregelen die getroffen zouden moeten worden in verband met legalisering. Dat betreft dan bijvoorbeeld de wijziging van het bestemmingsplan maar ook verbetering aan wegen, de aanleg van extra parkeerplaatsen en betere openbare verlichting.

Een keuring kunt u vanaf 1 september aanvragen bij energieadviesbureaus, installatiebedrijven, energiebedrijven of makelaars.

Op basis van akoestische berekeningen kan vastgesteld worden dat de geluidbelasting niet boven deze waarde gaat. Het vaststellen van de hogere waarde betekent niet dat het concept-voorontwerpbestemmingsplan Park Lingemeer ook in planologisch opzicht aanvaardbaar is. Er zal nog steeds een afzonderlijke planologische beoordeling moeten plaatsvinden.

Jan-Frans de Leeuw: “De gemeente wil het permanente wonen in Park Lingemeer mogelijk maken!”

Eind 2003 heeft de toenmalige minister Dekker van VROM een brief aan de Tweede Kamer gestuurd, waarin zij aan gemeenten en provincies de mogelijkheid biedt een wijziging van het bestemmingsplan door te voeren. Hierdoor kan permanente bewoning van recreatiewoningen worden toegestaan. “Destijds noemde minister Dekker Park Lingemeer als voorbeeld van een park dat hiervoor in aanmerking zou kunnen komen”, zegt Jan-Frans de Leeuw, gemeentelijk beleidsmedewerker voor bestemmingsplan Lingemeer. Uit onderzoek kwam naar voren, dat de criteria die de minister hanteert nagenoeg allemaal van toepassing zijn op Park Lingemeer, namelijk:

- de woningen werden eind oktober 2003 in grote mate onrechtmatig bewoond
- de woningen zijn niet gelegen in waardevolle of kwetsbare gebieden
- de complexen worden niet bedrijfsmatig (lees: als vakantiepark) geëxploiteerd
- de woningen voldoen aan het Bouwbesluit
- de bestemmingswijziging is niet in strijd met de milieuwetgeving

Exploitatie overeenkomst
Naar aanleiding van dit raadsbesluit is de gemeente in gesprek gegaan met de Stichting Permanent Wonen Lingemeer (SPWL), die namens de woningeigenaren optreedt als belangenbehartiger. Dit ging onder meer over de met de gemeente te sluiten exploitatieovereenkomst. Deze overeenkomst regelt de betaling van een bijdrage door alle bewoners in de openbare (verkeers)voorzieningen op het park en de kosten met betrekking tot de bestemmingsplanherziening. De exploitatieovereenkomst is eind 2005 gesloten.

Voorontwerp bestemmingsplan
Hierna volgde een periode van intensief overleg tussen de gemeenten Buren en Neder-Betuwe, de SPWL en de stedenbouwkundige, met als resultaat een uitgangspuntennotitie, die de basis vormt voor het nieuwe bestemmingsplan. Deze uitgangspuntennotitie is op 30 januari van dit jaar vastgesteld door de gemeenteraad.
Het eerste voorontwerp van het nieuwe bestemmingsplan is nu gereed. “Het college van Burgemeester en Wethouders en de gemeenteraad zijn zeer te spreken over het ontvangen voorontwerp. Dit wordt besproken met het gemeentebestuur van Neder-Betuwe, de provincie Gelderland en het ministerie van VROM”, aldus Jan-Frans de Leeuw.
Over het verdere verloop van de ontwikkelingen rondom het bestemmingsplan Park Lingemeer wordt u via de wekelijkse informatierubriek 'Gemeente Buren voor U' in De Zakengids Buren, de website van de gemeente Buren (www.buren.nl) en het Gemeente Buren Magazine op de hoogte gehouden.

Beleidsinventarisatie en uitgangspunten Lingemeer, B 2006-16220

De heer Tinga heeft vernomen dat bestemmingsplan inmiddels ontvangen is. Dit betekent dat een artikel 10 procedure kan starten. De VVD vraagt of met het ministerie reeds een afspraak is gemaakt voor het artikel 10-overleg. Hij hoopt dat de raad op korte termijn inzage kan krijgen in het onderwerpbestemmingsplan.

De heer Wiegers complimenteert met de compactheid en volledigheid van het onderliggende voorstel. De heer van de Bijl vraagt ok de woningen op het voorterrein onder de kavelverdeelregeling komen te vallen. De heer Lautenbach pleit - gezien de nodige maatregelen - voor een duidelijke financiele paragraaf. Het CDA wil voor het bespreken van het bestemmingsplan aan de orde stellen.

Wethouder Hompe geeft aan dat het conceptbestemmingsplan inmiddels af is en verstuurd is naar de diverse betrokken instanties. Mocht er nog geen afspraak gemaakt zijn, dan zal dit ongetwijfeld op zeer korte termijn gebeuren. Vanzelfsprekend wordt naar de financien gekeken. Er is echter sprake van legalisering van een bestaande situatie, dus in grote lijnen al voldoet aan de gebruikelijke eisen aan een woonkern. De kavels op het voorterrein zullen bestemd worden voor senioren. Er zal op worden gelet dat inwoners van de eigen gemeente hier een plaats krijgen.

Conclusie: de Raad besluit unaniem en zonder hoofdelijke stemming de beleidsinventarisatie en de uitgangspunten voor het Lingemeer voor kennisgeving aan te nemen.

Het raadsvoorstel van 30 januari 2007 is hier te lezen..

.

Beleidsinventarisatie en uitgangspunten Lingemeer, B 2006-16220

VVD meldt dat de VVD verheugd is over voorliggend stuk. De onderbouwing is deugdelijk en zal zijns inziens overtuigend zijn voor de hogere overheden. De Gemeente zal – volgens voorliggend stuk – het openbaar terrein overnemen, zoals gebruikelijk in andere kommen. Dit is niet helemaal correct. In de exploitatie-overeenkomst met de voormalige gemeente Lienden is reeds bepaald dat dit overgenomen zal worden. In ieder geval zou reeds ¾ deel van het plan door de Gemeente zijn overgenomen. Op pagina 22 wordt aangegeven welke maatregelen nodig zijn om tot een verantwoord bestemmingsplan te komen. Hij vraagt of het de bedoeling is om de starters- en seniorenwoningen op het voorterrein te situeren. Om onnodige bestemmingsplanprocedures te voorkomen, pleit de VVD ervoor om in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid op basis van artikel 11 WRO op te nemen. Zodoende kan het College in voorkomende gevallen het bestemmingsplan wijzigen.

CDA meldt dat de fractie blij is met voorliggend beleidsplan en neemt dit voor kennisgeving aan. De fractie ziet graag het bestemmingsplan, mét een financiele paragraaf, tegemoet.

Bewoners Lingemeer verwachten dat park Lingemeer wordt gelegaliseerd
BUREN- De bewoners van het Lingemeer, zijn blij dat de gemeenten Buren en Neder-Betuwe, alles in het werk willen stellen om het bestemmingsplan te wijzigen, waardoor het gebruik als recreatiewoning komt te vervallen. Na jaren van discussie zal de verandering in procedure worden gebracht. De bewoners hebben alle vertrouwen in een goede afloop. Ze zijn vooral ook blij dat er rust gaat komen en dat de entree van het park, of liever het dorp zoals zij dat zelf zeggen, wordt afgewerkt.

Daar zullen dan woningen komen voor starters en senioren. De huidige bewoners hebben toegang tot het dorp, de 15 e kern van de gemeente Buren, via de Gelderse Singel. Opvallend is dat de bewoners van de 372 woningen die thans bewoond zijn, elkaar allemaal kennen. Het is gemoedelijk men groet elkaar, stopt en maakt een praatje. In de auto steekt men de hand naar elkaar op. Een inwoner van het dorp die zijn hond uitlaat zegt: "Ik woon hier 6 jaar en kom uit Woudenberg. Het is hier rustig wonen, we hebben het goed met elkaar en hebben nog wat voor elkaar over. Dit dorp is erg rustig en voor de rust ben ik hier gekomen. We wonen hier erg centraal. Ik werk dan in Utrecht, den Haag of Rotterdam. Velen wonen centraal voor het werk. Kijk we hebben hier een huis dat voldoet aan alle eisen van het woonbesluit. We hebben hier rust en ruimte, je kunt hier na een dag van werken genieten van je vrije tijd. De laatste jaren zijn hier veel kinderen geboren momenteel wonen er circa duizend mensen. Het misverstand is dat de woningen hier destijds veel goedkoper waren dan elders in de regio. Maar de laatste tien jaar zijn alle woningen waar dan ook in Nederland in prijs omhoog gegaan. Het zijn geen houten chaletjes", zegt de man die niet met name genoemd wil worden. Hij gaat verder met de hond en het schepje in de hand, om de hondendrol keurig op te scheppen.

"Ik woon hier zeven jaar. Ik hoop dat het park snel wordt afgewerkt, want de entree dat laat veel te wensen over", zo zegt An Verburg . Op de vraag als het park gelegaliseerd wordt of er dan geen school, dorpshuis of winkel moet komen, zegt An: "Voor velen niet, de kinderen kunnen dichtbij naar school in Ommeren of Lienden, daar zijn ook voldoende winkels". Opvallend is dat er in de loop der jaren steeds meer mensen zijn komen wonen uit de directe omgeving. Zij allen hebben vertrouwen in een goede afloop van de zaak.

In het mooie dorp zijn deze week ook komen wonen Bastiaan Mulders met zijn prinses Claudia, zoals hij dat zelf zegt. "Het is een mooi dorp en zijn blij hier te mogen wonen en we hopen heel lang. Dat er geen winkels, schooltje of dorpshuisachtig gebeuren is, dat is misschien jammer, dat is alleen gemakkelijk, maar de rust en fraaiheid van dit dorp, doet dat vergeten.

Het Lingemeer moet een woonbestemming krijgen. Dat is de inzet van de gemeenten Buren en Neder-Betuwe. Dat staat te lezen in het ‘Plan Park Lingemeer’. Met de notitie willen de beide gemeenten, waar het recreatiepark ligt, de recreatieve bestemming omzetten naar een woonbestemming. De bedoeling is om de provincie Gelderland, die tot nu toe niet van legaliseren van het park wil weten, te overtuigen. Legaliseren van het omstreden Lingemeer kwam enkele jaren geleden in beeld door het ‘openbreken’ van de regels door minister Dekker. Lingemeer moet – zo staat vermeld in de notitie – de vijftiende kern van de gemeente Buren en de zevende kern van Neder- Betuwe worden. Voor het zover komt, moet er echter wel wat gebeuren. Zo zal het recreatiepark meer een ‘dorpskarakter’ moeten krijgen. Daarbij wordt gedacht aan verruimen van de diversiteit aan woningbouw. Zo staat de bouw van vijftien senioren- en dertig starterswoningen gepland.

Verder moet de mogelijkheid worden geboden voor praktijkruimten en niet-hinderlijke bedrijvigheid aan huis. Aangezien er geen voorzieningen zijn, wordt een bibliobus en rijdende bankfilialen genoemd als mogelijkheden.
Het openbaar vervoer van en naar Lingemeer is een heikel punt. Voorgesteld wordt aan het omleggen van bestaande busroutes met een snellere aansluiting op het station van Tiel. De opstellers van de notitie zien geen belemmeringen om de bestemming van het recreatiepark te veranderen. Dat er geen voorzieningen aanwezig zijn, doet daar niets aan af: „Met de omvang van bijna vierhonderd woningen is Lingemeer vergelijkbaar of soms zelfs groter dan sommige kernen binnen de gemeente Buren (onder meer Asch, Ommeren en Zoelmond) en Neder-Betuwe (Echteld en IJzendoorn).”

Aangezien een dorp aan meer eisen moet voldoen dan een recreatiepark, waar in principe niet permanent gewoond mag worden, komt een deel van de woningen boven de geluidsbelasting van tussen de vijftig en zestig decibel. Voor deze woningen moet een verzoek hogere grenswaarde aangevraagd worden bij de provincie. Park Lingemeer valt net buiten de geluidscontouren van de Betuweroute voor het goederenvervoer. De eigenaren van alle 372 kavels op Lingemeer (335 in de gemeente Buren, 37 in Neder-Betuwe) hebben drieduizend euro betaald: als bijdrage voor het wijzigen van het bestemmingsplan.

Het College van B&W van de Gemeente Buren heeft ingestemd met de notitie “Beleidsinventarisatie en uitgangspunten Park Lingemeer”. Het College vraagt de gemeenteraad zich uit te spreken over deze notitie. In de voorbereidende gemeenteraad van 16 januari 2007 wordt dit onderwerp technisch besproken, waarna mogelijk 30 januari a.s. een definitief besluit kan vallen en de notitie met aanbevelingen uiteindelijk nog dit voorjaar naar de provincie Gelderland gezonden zal worden.

1 Heeft u kennisgenomen van de illegale situatie van het villapark Lingemeer in de gemeente Buren in de Betuwe? Deelt u de mening dat hier sprake is van een “spookdorp”?

Ja, ik ben op de hoogte van de situatie op het villapark. Op dit moment (1 november 2006) staat een zestal van de in totaal 375 recreatiewoningen te koop. Ik ben dan ook niet van mening dat er sprake is van een spookdorp.

2 Is het waar dat de bewoners van dit park nog steeds in onzekerheid verkeren over de bestemming van dit park, terwijl zij OZB-belasting betalen en aangesloten zijn op alle gemeentelijke- en nutsvoorzieningen?

De bewoners van het park zijn al geruime tijd op de hoogte van het besluit van de gemeente om de recreatieve bestemming van het park te wijzigen in een woonbestemming. Absolute zekerheid is er voor hen pas als het bestemmingsplan, dat nu nog in de voorontwerpfase verkeert, onherroepelijk is.

3 Is het waar dat Gedeputeerde Staten van Gelderland weigeren samen te werken met de gemeente Buren om snel duidelijkheid te verschaffen over het recht tot permanente bewoning, aan die bewoners die al voor 2003 een woning in dit villapark hebben betrokken?

Het Streekplan Gelderland 2005 geeft aan dat het omzetten van recreatiewoningen naar reguliere woningen slechts mogelijk is, indien de woningen voldoen aan het Bouwbesluit (2003), ze buiten het groenblauwe raamwerk zijn gelegen, er wordt voldaan aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening en milieueisen, en handhaven niet tot de mogelijkheden behoort. In antwoord op statenvragen hebben Gedeputeerde Staten aangegeven dat het besluit van de gemeente Buren in strijd is met de wens van Provinciale Staten en het oude en nieuwe Streekplan. Daarbij is echter ook aangegeven dat zij in het kader van het overleg ex artikel 10 Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro) 1985 hun mening zullen geven over de aanvaardbaarheid van het bestemmingsplan, dat nu nog in de voorontwerpfase verkeert.

4 Deelt u de mening dat de houding van Gedeputeerde Staten in strijd is met meerdere uitspraken van een meerderheid van de Kamer inzake het gebruik van recreatiewoningen voor permanent gebruik?

Het geformuleerde rijksbeleid geeft aan dat de provincies en gemeenten de geboden mogelijkheden voor het omzetten van recreatiewoningen in reguliere woningen kunnen gebruiken. Provincie Gelderland doet dat ook, maar geeft hiervoor voorwaarden mee (zie mijn antwoord op vraag 3). Deze voorwaarden passen binnen het rijksbeleid voor recreatiewoningen.

5 Welke maatregelen treft u om de legalisering van het villapark nu zo spoedig mogelijk te realiseren conform de eerdergenoemde uitspraak van de Kamer en de medewerking van Gedeputeerde Staten van Gelderland af te dwingen?

Binnen de kaders van provinciaal- en rijksbeleid kunnen gemeenten bepalen hoe om te gaan met het permanent bewonen van recreatiewoningen. De gemeente Buren heeft er voor gekozen de recreatieve bestemming die op het villapark Lingemeer rust te wijzigen in een woonbestemming. Momenteel legt de gemeente de laatste hand aan het voorontwerpbestemmingsplan. Uit een door de gemeente Buren overlegde planning blijkt, dat het voorontwerpbestemmingsplan in januari 2007 in het kader van artikel 10 Bro 1985 aan (onder meer) de provinciale diensten en mijn ministerie voor commentaar zal worden aangeboden. Gezien het vorenstaande en de sturingsfilosofie uit de Nota Ruimte - decentraal wat kan, centraal wat moet - zie ik geen aanleiding mij in de bestemmingsplanprocedure te mengen. De gemeente is het primaire bestuursorgaan, dat initiatief moet nemen tot herziening van het bestemmingsplan. Eerder is door mijn ambtsvoorganger (Dekker) met gemeente en provincie afgesproken, dat in het kader van artikel 10 Bro 1985 naast een schriftelijke reactie tevens een (mondeling) bestuurlijk onderhoud plaats zal vinden.

• de bewoning dateert van vóór 31 oktober 2003;
  de woning moet voldoen aan de eisen van de Woningwet;
  de woning mag niet in strijd zijn met milieuwetgeving;
  de gemeente heeft geen actief handhavingsbeleid gevoerd.

Noot redactie; dit bovenstaande artikel staat los van de gemeentelijke plannen rond legalisatie van het Lingemeer. Het College B&W zet namelijk in op de ingeslagen weg van de verandering van het bestemmingsplan en de mogelijkheid om het Lingemeer tot een 15e kern binnen deze gemeente te promoveren. Belangrijkste argumenten: Lingemeer ligt niet in natuurgebied (ligging A15/Betuwelijn, zandafgraving e.d.) en alle woningen voldoen aan het bouwbesluit.

BetuweAdvies makelaardij heeft vanaf november 2006 een contract met www.woonkrant.nl. De Woonkrant is een vast onderdeel van de Telegraaf, maar ook de naam van een website waarop de woningen worden aangeboden,

Woonkrant.nl is de tweede en snelst groeiende woningsite van Nederland als het gaat om woningaanbod van professionele aanbieders. U vindt bij woonkrant het woningaanbod van makelaars, projectontwikkelaars en verhuurorganisaties.

Ook is de plaatsing in het ochtendblad mogelijk en er wordt gelinkt met speurders.nl.Tenslotte wordt aan de hand van het fotomateriaal een korte videoclip van uw woning gemaakt, inclusief gesproken tekst. Hierdoor krijgt de bezoeker een goede eerste indruk van uw woning en neemt de kans op een succesvolle verkoop verder toe.

Ook heeft BetuweAdvies gekozen voor het vernieuwde Google Earth om de locatie van een woning per satellietfoto in beeld te brengen. Een voorbeeld kunt u zien op lingemeer luchtfoto. De innovatie in onze makelaardij gaat dus door.

BetuweAdvies makelaardij is nu ruim 1 jaar actief. Wij investeren flink in internet en klanttevredenheid. Om onze voortgang te evalueren hebben wij een (onafhankelijk) onderzoeksbureau gevraagd een vergelijking te maken van onze marktpositie en prestaties in de woningverkoop in vergelijking met collega's. Uit dit onderzoek blijkt dat BetuweAdvies scoort! Hieronder volgt een beknopte samenvatting:

Gemiddelde tijd Uit het onderzoek blijkt dat BetuweAdvies gemiddeld 56 dagen bezig is met de transactie (tijdstip tussen opdrachtverlening en ondertekening koopakte). Een gemiddelde Re/Max makelaar kost dit 126 dagen, een NVM-makelaar heeft gemiddeld 148 dagen nodig en een LMV makelaar is nog langer bezig. De particulier is (landelijk) gemiddeld 9 maanden bezig met een succesvolle woningverkoop.

Prijs De vraag is of snelheid in verkopen niet ten koste gaat van de prijs? Ook dit aspect in tijdens het onderzoek meegenomen en BetuweAdvies scoort wederom een prima plek. Welliswaar lagere prijzen dan de projectontwikkelaar (nieuwbouw), maar bij bestaande woningen toch stukken beter dan makelaars die zijn aangesloten bij landelijke makelaarsverenigingen. BetuweAdvies adviseert (en realiseert) een eerlijke en reele prijs.

Courtage Tenslotte zijn, -voor zover mogelijk-, de courtage en voorwaarden vergeleken met andere makelaars in de regio. Het onderzoeksbureau concludeert dat de stelling dat kwaliteit veel geld kost niet altijd opgeld doet. Een makelaar die sec een laag tarief hanteert brengt nog geen voorwaarde voor succes, daarentegen is ook een makelaar die een hoge courtage rekent nog niet een verzekering voor succes.

Conclusie (gedeeltelijke weergave) 'Het succesvol verkopen van woningen anno 2006 vraagt een specifieke marktbenadering. BetuweAdvies manifesteert zich hierin positief tov haar collega-makelaars. Zowel qua score op de gemiddelde tijdsduur van een woningverkoop, de hoogte van de vraagprijs, alsmede in relatie met de daadwerkelijk gerealiseerde koopsom, als de voorwaarden en tarieven van haar bemiddelingsdiensten. Het is niet voor niets dat een landelijke trend ook lokaal opgeld doet, waarbij nieuwe innovatieve en toekomstgerichte flexibele makelaars en -formules marktaandeel afsnoepen van gevestigde namen. Succesvol opereren vereist o.a. een aanpassingsvermogen aan nieuwe marktomstandigheden. Uiteindelijk biedt een hoge mate van klanttevredenheid inzicht in de graadmeter voor een onderneming. Wij voorzien dan ook een bloeiende toekomst voor BetuweAdvies makelaardij en soortgelijke organisaties, waarbij de ondernemers de klant echt centraal probeert te zetten met meer aandacht, meer keuzevrijheid, kwalitieve dienstverlening en flexibiliteit als speerpunten voor de toekomst. '

De VBO-makelaars vrezen dat de markt in een negatieve spiraal belandt en dat het tot grote problemen voor consumenten gaat zorgen. Een NVM-makelaar in Apeldoorn laat klanten nu noodgedwongen na verkoop van het huis zelf bepalen wat ze hem willen betalen. "Ik geef ze een adviescourtage en vertrouw erop dat ze die door mijn kwaliteit ook betalen", zegt makelaar Hendrik-Jan Hage.

Onderstaand is de letterlijke tekst als het resultaat van gemeenteraadsverkiezingen en de aansluitende coalitie-onderhandelingen. Deze tekst is vastgelegd in het coalitie-akkoord en getekend door partijen: VVD, PvdA, PCG, GB/D66.

"Partijen zullen de ingezette lijn t.a.v. de legalisering van het Lingemeer doorzetten. Indien op provinciaal niveau geen medewerking komt, hebben partijen de intentie om een beroepsprocedure te starten tot het hoogst mogelijke rechtscollege, c.q. in voorkomend geval een dringend beroep te doen op de minister van VROM, e.e.a. op basis van het raadsbesluit van 28
juni 2005.".

BetuweAdvies heeft als regionaal makelaarskantoor medewerking verleend aan een interview en artikel in HP de Tijd met de titel: "Domweg gelukkig in de Betuwe". Het artikel in uitgave (week13) behandelt het feit dat steeds meer Randstedelingen naar de Betuwe trekken voor metname de rust en de ruimte. Daarnaast vormt de centrale ligging met goede snelweg verbindingen een voorname reden dat steeds meer mensen in de Betuwe willen wonen. In 3 kwartier ben je immers in Amsterdam. BetuweAdvies gaf als specialistisch makelaarskantoor voor goed wonen in de Betuwe een aantal praktische tips voor woningzoekenden.

Tenslotte melden wij dat BetuweAdvies sinds kort een extra promotiemiddel heeft, namelijk een vitrinekast op een drukbezochte locatie in Maurik. De reden: zo kunnen wij ons aanbod nog beter onder de aandacht brengen van lokale woningzoekenden.

Op dit moment staan er ruim 100.000 woningen te koop. Dat is meer dan ooit! Veel mensen vinden het heerlijk om een nieuw huis kopen. Maar het is ook een spannende aangelegenheid. Krijgt u uw oude huis verkocht? Hoe voorkomt u dubbele lasten van het oude en het nieuwe huis? Hoe kunt u het beste te werk gaan in deze markt? BetuweAdvies geeft u de volgende vijf tips.

• Tip 1: eerst verkopen, dan kopen. Overweeg eerst uw oude huis te verkopen, voordat u een nieuw huis gaat zoeken. Plaatselijke makelaars kunnen goed inschatten hoe het in uw woonplaats zit met de vraag naar huizen zoals de uwe.
• Tip 2: levering oude huis na de levering van uw nieuwe huis. Voorkom dubbele woonlasten.
• Tip 3: houd rekening met dubbele woonlasten via een overbruggingshypotheek.
• Tip 4: houd rekening met een lagere opbrengst van uw oude huis. Reken u niet te rijk met de mogelijke winst bij de verkoop van uw oude huis.
• Tip 5: schakel professionele hulp in. Bij het verkopen en aankopen van een huis gaat het om grote geldbedragen. Neem een makelaar voor de verkoop, en laat uw financiën regelen en begeleiden door een onafhankelijke en erkende hypotheekadviseur. Maak een afspraak met onze adviseurs.

Het bestuur van de Stichting Permanent Wonen Lingemeer (SPLW) en burgemeester K. Tammes hebben vrijdagochtend 16 december 2005 hun handtekening gezet onder de overeenkomst voor het Lingemeer. (zie foto)

De overeenkomst regelt de betaling van een bijdrage door alle bewoners in de openbare (verkeers)voorzieningen op het park. Het is een stap op weg naar de wettelijke toestemming om blijvend te wonen op de 372 kavels in villapark Lingemeer. Het bestuur heeft de gemeente deze week gevraagd om het park anders te gaan noemen: Lienderslag. Wethouder Chr. Hekman verwacht dat het ontwerpbestemmingsplan, dat wordt gemaakt door het adviesbureau voor ruimtelijke ordening BügelHajema, vóór de raadsverkiezingen (dinsdag 7 maart 2006) gereed is. Het meekrijgen van de
provincie Gelderland wordt de belangrijkste opgave.

Met Commissaris van de Koningin Cl. Cornielje (daags tevoren op werkbezoek in de gemeente Buren) is gesproken over de bestemmingsplanprocedure. Burgemeester Tammes vertelde dat de provincie bang is voor de precedentwerking die uitgaat van het realiseren van recreatiewoningen. De burgemeester: "Maar villapark Lingemeer is niet te vergelijken met een recreatiepark in een kwetsbaar natuurgebied als de Veluwe. Langs het Lingemeer razen straks de goederentreinen op de Betuweroute. Minister van VROM mevrouw Dekker heeft gezegd dat als er één recreatiepark in Nederland als woonwijk gelegaliseerd kan worden, dat het Lingemeer is." De vroegere gemeente Lienden en de gemeente Buren zijn tot het eind toe (de Raad van State) opgetreden tegen de permanente bewoning van het park; nu zet de gemeente Buren zich in om permanente bewoning in het herziene bestemmingsplan mogelijk te maken. De 337 bewoners betalen ieder 2.000 euro voor de openbare voorzieningen op het park, bijv. voor de verkeersveiligheid en het parkeren, en 1.000 euro voor uitkering van planschade aan gedupeerden in de omgeving.

"Lingelintje"
Namens de bewoners reikte F. Kreeftmeijer, die al negen jaar op het park woont, het "Lingelintje" uit aan burgemeester Tammes, wethouder Hekman, beleidsmedewerker Lingemeer Jan-Frans de Leeuw en juriste Rudine Berends. Dit als blijk van de waardering van de bewoners voor de inzet van de gemeente. SPLW-bestuursvoorzitter R. Moonen onderstreepte dat.

NIEUWEGEIN - Consumenten kunnen binnenkort eenvoudiger afscheid nemen van hun makelaar. Bij afzegging van een opdracht mag de makelaar geen schadevergoeding meer van zijn klant eisen. Alleen vooraf afgesproken kosten voor bijvoorbeeld advertenties, worden in rekening gebracht. Dat heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) donderdag gemeld.

De regeling is het gevolg van nieuwe consumentenvoorwaarden waarmee de grote branche-organisaties voor makelaars vanaf half februari gaan werken. De voorwaarden worden gerespecteerd door de makelaars-verenigingen NVM, VBO en LMV.

Als een huizenbezitter een verkoopopdracht intrekt en vervolgens zelf een gegadigde vindt voor zijn woning, hoeft hij de gewezen makelaar geen courtage te betalen. Alleen als de makelaar kan aantonen dat de verkoop het gevolg is van zijn werk, moet de huizenbezitter met een vergoeding over de brug komen. Tot nu toe werkt het precies andersom. "De nieuwe voorwaarden voorkomen gesteggel over de courtage", aldus een woordvoerder van de VEH.

De consumentenvoorwaarden zijn opgesteld in samenwerking met de VEH en de Consumentenbond. Onderdeel van de nieuwe aanpak is ook een onafhankelijke geschillen-commissie. Deze commissie moet ervoor zorgen dat conflicten tussen makelaars en klanten snel en goedkoop worden beslecht. Marktleider NVM heeft problemen in het verleden altijd aan een eigen geschillencommissie voorgelegd.

UTRECHT - Huiseigenaren hoeven niet te vrezen dat hun bezit volgend jaar in waarde daalt. Dat heeft althans Rabobank dinsdag voorspeld.

De rentetarieven zullen in 2006 weliswaar stijgen, maar de economische groei biedt voldoende tegenwicht om een prijsdaling te voorkomen. Daarnaast is er nog altijd een tekort aan nieuwbouwwoningen, waardoor de huizenmarkt krap blijft. De breed verwachte rentestijging zal er voor zorgen dat de maandlasten voor een koopwoning toenemen. Verder zal het door nieuwe regels minder makkelijk worden om riskant hoge hypotheken af te sluiten. De grootste hypotheekverstrekker van Nederland is daarom "gematigd positief" over de huizenmarkt en rekent op een prijsstijging van 2,5 procent. Dit jaar worden de huizen volgens de bank 3 procent duurder.

De voorspelling van Rabobank strookt niet met de vooruitblik die concurrent ABN Amro vorige week presenteerde. De ABN-economen voorzien volgend jaar een prijsdaling van 2 procent. ABN Amro tilt zwaarder aan de gevolgen van een rentestijging en de meer stringente regels voor hypotheken dan de branchegenoot uit Utrecht. Bovendien wijzen de ABN-economen erop dat de beperkte huurstijging consumenten niet bepaald aanzet tot een zoektocht naar een koopwoning.

ZWIJNDRECHT - Huizen in Nederland stonden in de eerste helft van dit jaar gemiddeld 81 dagen te koop.

Dat is twee dagen langer dan in dezelfde periode vorig jaar, zo bleek dinsdag uit de eerste 'Woningmarktrapportage NL' van de Vereniging van NVM Woningmarktconsultants.In het Zuid-Hollandse Voorhout staan de eengezinswoningen gemiddeld het langst in de etalage: 124 dagen. Verkopers van een huis in Groningen waren in de eerste helft van 2005 gemiddeld na 42 dagen van hun pand af. In vergelijking met begin 2003 staan deze huizen nu gemiddeld zestien dagen langer te koop.

Ook verkopers van apartementen moeten meer geduld hebben dan voorheen: gemiddeld staan deze woonruimten nu 69 dagen te koop, achttien dagen meer dan in de eerste helft van 2003. Appartementeigenaren in het Noord-Hollandse Uithoorn moeten het langst - gemiddeld 177 dagen - wachten op een koper. In Groningen gaan ook deze woningen het snelst van de hand: gemiddeld in 29 dagen. In de rapportage zet de vereniging tal van cijfers naast elkaar. Zo blijkt dat de vraagprijs van de verkochte eengezinswoningen gemiddeld 229.000 euro bedroeg, maar dat de Nederlandse huizenkopers hier in het algemeen 9000 euro minder voor betalen. In Rotterdam straften kandidaat woningkopers verkopers met een te hoge vraagprijs genadeloos af'', stellen de makelaars op grond van de cijfers. Zo daalde het aantal verkopen van eengezinswoningen hier in de eerste helft van dit jaar met bijna 15 procent en steeg de tijd dat ze te koop stonden met ogveer 20 procent. Gemiddeld kost een eengezinswoning in Nederland 1801 euro per vierkante meter. Een appartement kost 1941 euro per vierkante meter. Amsterdam is in die laatste categorie met 2765 euro per vierkante meter het duurst van Nederland; het Friese Smallingerland het goedkoopst (1177 euro). Kopers van een eengezinswoning zijn in Amstelveen gemiddeld het meest (2460 euro) per vierkante meter kwijt. In het Limburgse Heerlen betalen huizenkopers hiervoor het minst (1172 euro). De vereniging heeft de woningmarktcijfers van 75 gemeenten (waaronder de vijftig grootste) gebruikt.

BUREN - De openbare ruimte in het park Lingemeer gaat naar de gemeente Buren.

Wanneer de recreatiewoningen in het nieuwe bestemmingsplan worden aangewezen voor permanente bewoning, wordt de gemeente verantwoordelijk voor de inrichting en het beheer van de wegen, de aanleg van parkeervoorzieningen en verkeersremmende maatregelen. Eigenaar Fort Bouw zal de openbare ruimte, volledig ingericht en afgewerkt overdragen aan de gemeente. Ook de onderhoudskosten worden door de eigenaar gefinancieerd. Buren brengt de onderhoudskosten voor het Echteldse deel van het park, 15.000 euro per jaar, jaarlijks in rekening bij de gemeente Neder-Betuwe.

MAURIK - In de gemeente Buren wordt volgend jaar veel gebouwd. Er zijn grote plannen voor Buren, Beusichem, Lienden en Zoelen. Nieuw is een appartementencomplex op Lingemeer. Dat blijkt uit de begroting van de gemeente Buren voor 2006 die gisteren door wethouder Monique de Boer is gepresenteerd. Daaruit blijkt onder meer dat de gemeente het huishoudboekje weer op orde heeft.

Na rigoureuze bezuinigingen en belastingverhogingen in het verleden, zijn volgend jaar geen ingrijpende zaken nodig. De OZB gaat voor het eigenarendeel van woningen wel met enkele procenten omhoog. Omdat het gebruikersdeel echter geheel verdwijnt, gaan de huiseigenaren uiteindelijk netto toch minder betalen dan dit jaar het geval was. Huurders betalen helemaal geen ozb meer. Volgens wethouder De Boer, is er dan 500.000 euro over voor nieuw beleid en daarnaast een klein overschot van 35.000 euro. "Er is veel werk aan de winkel. We gaan door met de overdracht van gemeentelijke gebouwen en er gaan omvangrijke woningbouwprojecten van start in Buren, Beusichem, Lienden en Zoelen en kleinere in andere kernen. Als permanente bewoning van park Lingemeer gelegaliseerd is willen we daar ook nog een appartementencomplex bouwen met betaalbare woningen", zegt De Boer. Legalisering is overigens nog geen feit. De wens van de gemeente Buren ligt momenteel ter beoordeling bij de provincie.

LIENDEN/ARNHEM - Gedeputeerde Staten laten het achterste van hun tong niet zien over de legalisering van het villapark Lingemeer. Onlangs zijn de statenvragen beantwoord die de PvdA had gesteld.

De partij had in juli gevraagd hoe het dagelijks bestuur van de provincie staat tegenover het besluit van de gemeente Buren recreatiepark het Lingemeer om te zetten in een woonwijk. Gedeputeerde Theo Peters heeft zich er jarenlang fel tegen uitgesproken, de minister biedt enigszins ruimte en de gemeenteraad besloot onlangs tot legaliseren van de permanente bewoning. Gedeputeerde Staten houdt zich op de vlakte bij de beantwoording. De PvdA had na de laatste vergadering over het Streekplan geconcludeerd dat de provincie tegen permanent bewonen van recreatiewoningen is en dat ze tegen legaliseren is. Het antwoord is strikt formeel: omzetten van recreatie naar wonen kan alleen als: de woningen voldoen aan het Bouwbesluit; ze buiten het landelijk (gevoelig) gebied liggen; er voldaan wordt aan de eisen van goede ruimtelijke ordening; als handhaven niet mogelijk is. Het Bouwbesluit lijkt geen probleem omdat alle woningen op Lingemeer voldoen aan alle eisen die voor gewone woningen gelden. Of de villa's in een gevoelig landelijk gebied liggen is wel degelijk een twistpunt: gedeputeerde Peters vindt van wel, de gemeente van niet. Goede eisen van ruimtelijke ordening is ook een punt waar gemeente en provincie elkaar nog moeten zien te vinden Peters zei ooit tegen deze krant: 'we zouden normaal ook nooit een woonwijk in dit gebied bouwen'. De gemeente vindt dat het Lingemeer als woonwijk geen andere uitwerking heeft op de omgeving als een recreatiepark. Het laatste punt, het handhaven, is een duidelijke zaak: eind 2003 kreeg de gemeente ronduit steun van de bestuursrechter om een procedure tegen illegale bewoners te starten.

Op één punt zijn Gedeputeerde Staten wel duidelijk. Op de vraag of 'het besluit van de gemeente Buren in strijd is met de wens van Provinciale Staten en het oude en nieuwe streekplan', is het antwoord volmondig 'ja'. Toch geven Gedeputeerde Staten nog niet aan of en hoe ze stappen gaan ondernemen tegen de gemeente. Een officiële uitspraak over de bestemmingsplan-wijziging komt pas later dit jaar als de gemeente en provincie het bestemmings-plan bespreken. Dat betekent impliciet dat Gedeputeerde Staten op basis van goede argumenten nog te overtuigen is.

De gemeente Buren besloot onlangs om de bestemming van nu nog recreatiepark Lingemeer om te zetten van recreatie naar wonen en er een woonwijkje van te maken. PvdA'ers Haubrich, Spinhoven en Huurman zien dat niet zitten en stellen er vragen over aan Gedeputeerde Staten. Volgens de PvdA is onlangs in het Streekplan duidelijk gesteld dat Provinciale Staten tegen legaliseren zijn, en is het besluit van de gemeente Buren strijdig met dit Streekplan. De partij wil dan ook weten wat GS ervan vindt en welke stappen Peters gaat ondernemen. Het Streekplan is er in ieder geval duidelijk over: voor recreatiewoningen geldt als eis dat deze slechts mogen worden opgericht en gebruikt voor de verhuur ten behoeve van wisselend gebruik. De verantwoordelijkheid bij het voorkomen en bestrijden van onrechtmatig gebruik ligt bij gemeenten.

De partij vraagt zich ook af of Buren wel geld heeft voor het legaliseren. In Lingemeer ontbreken zaken die bij een normale woonwijk horen en de PvdA denkt dat Buren omzetten van het bestemmingsplan niet eens kan betalen. Gedeputeerde Staten beantwoordt de vragen binnenkort. Onlangs liet gedeputeerde Peters in deze krant weten niet in te gaan op de Burense plannen totdat hem formeel het verzoek tot legaliseren heeft bereikt.

"En hier moeten de inwoners van Buren opdraaien voor de kosten die nodig zijn om legalisering van onrechtmatig wonen te verhalen. Het is een principiële zaak. Het mag niet zo zijn dat je voor zo weinig geld kunt gaan wonen op zo'n lokatie", aldus Hofman. Alle andere partijen hebben zich neergelegd bij het feit dat de kosten grotendeels niet te verhalen zijn. De gemeente Buren heeft dat uitgezocht en is tot de conclusie gekomen dat dat niet haalbaar is. Wel moeten de bewoners van Lingemeer nu 3000 euro per huisje op tafel leggen voor aangelegde voorzieningen en andere kosten.

PCG, CDA, D66 en Fractie Gemeentebelangen betreuren de gang van zaken maar vinden dat het maximale er nu is uitgehaald. "Handhaven gaat ook niet meer. Het is te moeilijk en te duur. Daarom kiezen we voor dit", aldus CDA'er Riny van der Heijden. VVD'er Marcel Poorthuis liet duidelijk merken weinig begrip te hebben voor het standpunt van de PvdA. Hij koos duidelijk voor de bewoners van het Lingemeer die, volgens hem, jarenlang in onzekerheid hebben geleefd. Een groot aantal bewoners van het voormalige recreatiepark waren bij de raadsvergadering aanwezig. Na afloop waren er felicitaties over en weer. Algemeen wordt er vanuit gegaan dat legalisering nu een formaliteit is. Het bestuur van de provincie Gelderland heeft echter ook nog een stem. Die moeten nu akkoord gaan met de keuzen van de gemeente Buren.

Dat laat hij via een woordvoerster weten. Hij blijft voorlopig wel bij zijn standpunt. Eind vorig jaar hebben gemeente, provincie en rijk afgesproken dat een aanvraag om het bestemmingsplan te wijzigen in dit geval anders zal lopen dan anders. Normaal wordt zo'n aanvraag beantwoord met een ambtelijk advies, in dit geval komt er van het rijk en van de provincie ook een bestuurlijk advies. Pas op dat moment laat Peters formeel zijn mening horen. Tot die tijd blijft Peters bij zijn eerdere uitspraak: pas als optreden tegen permanent wonen op recreatieparken niet meer kan, wil hij kijken naar legaliseren. En in het geval van Lingemeer heeft de Raad van State juist bepaald dat handhaven kan.Peters was wel verbaasd door de opmerking van wethouder Hekman. "Peters heeft me deze week nog gezegd dat we met een goed verhaal moeten komen", zei hij in een toelichting op het legalisatieplan. Peters laat weten niet met de wethouder te hebben gesproken.

LIENDEN - De bewoners van de vakantiewoningen op recreatiepark Lingemeer bij Lienden mogen daar wat de gemeente Buren betreft blijven. Het gaat om 372 huisjes. De gemeente Buren wil het permanent wonen in het, oorspronkelijk als recratiepark gebouwde wijkje, legaliseren. Dat heeft het college van burgemeester en wethouders gisteren besloten. Voorwaarde is wel dat de bewoners van het park met geld over de brug komen.

De gemeente heeft uitgerekend dat aan planschade en voorzieningen op het park tesaam zo'n 735.000 euro is en wordt uitgegeven. Het college wil dat de bewoners dat geld op tafel leggen. Dat komt neer op drieduizend euro per huisje. Waarvan duizend euro voor planschade en tweeduizend voor voorzieningen. Volgens wethouder Chris Hekman hebben 359 Lingemeerbewoners inmiddels een volmacht getekend en naar het gemeentehuis gestuurd. De overige dertien verwacht hij binnenkort: "Het stichtingsbestuur van het park heeft er hard aangetrokken. Er ligt inmiddels een bankgarantie voor het hele bedrag".

Door de bewoners de rekening te presenteren denkt het college tegemoet te komen aan de voorwaarden die de gemeenteraad vorig jaar heeft gesteld. Toen heeft de raad gezegd akkoord te willen gaan met legalisatie van permanente bewoning, mits alle door de gemeente gemaakte kosten op de bewoners zouden worden verhaald. Volgens Hekman is het verhalen van alle kosten absoluut niet haalbaar. "Maar de zeven ton wel en we denken dat dat voldoende is", zegt de wethouder. Hij kan niet zeggen om hoeveel geld het gaat als alles bij elkaar wordt opgeteld.

Eind deze maand krijgt de gemeenteraad de vraag of het genoeg is voorgelegd. Daarna gaat de procedure van start om het ter plaatse geldende bestemmingsplan te wijzigen. Vervolgens moet dat ter goedkeuring aan de provincie Gelderland worden voorgelegd. Het is zeer de vraag of de provincie daarmee akkoord gaat. Tot nu toe heeft Gelderland en met name gedeputeerde Theo Peters zich geen voorstander getoond van legalisering.

"Peters heeft me deze week nog gezegd dat we met een goed verhaal moeten komen. En dat hij het oneerlijk vindt als dit soort parken gelegaliseerd worden. Maar gaan door voor legalisatie. We willen dit tot een goed einde brengen", zegt Hekman. Als de provincie geen goedkeuring geeft aan de wijziging van het bestemmingsplan, gaat Buren volgens de wethouder zeker tegen dat besluit in beroep bij de Raad van State. Hekman: "Het hele traject heeft veel geld gekost. We wilden niet legaliseren en hadden dat ook gewonnen. Toen kwam de minister van Ruimtelijke Ordening met een brief dat het wel toegestaan moest worden onder bepaalde voorwaarden. Dat hebben we overgenomen en nu blijken we daar mee voorop te lopen. Maar nu gaan we er ook voor". Mocht Buren bij de Raad van State verliezen dan krijgen de bewoners van recreatiepark Lingemeer hun geld terug.

De strijd die de VVD voert om het Lingemeer gelegaliseerd te krijgen duurt al enkele jaren. Daar is door ons de afgelopen jaren veel tijd en moeite in geïnvesteerd. Wat waren ook al weer de pro’s en de contra’s?

PRO's: De gemeente heeft (moedwillig) meegewerkt aan het permanent bewonen van de woningen.Vanaf de eerste dag was de inrichting en opzet van het Lingemeer bedoeld om permanente bewoners aan te trekken. De berichtgeving van de gemeente naar de bewoners was gedurende de jaren zeer onduidelijk en zeker niet gericht op het beëindigen van permanente bewoning. Alleen Denemarken en Nederland zijn landen binnen Europa die een verschil maken tussen woningen met een recreatiebestemming en andere woningen. In de rest van Europa heeft iedere woning (als het aan de bouwbesluiten voldoet) een permanente woonvergunning. Als de huidige bewoners weggaan komen er nooit recreanten in, maar nieuwe (semi)permanente bewoners. Recreëren doe je in een ‘centerparcs’of zoiets en niet in een woonwijk.De minister van VROM, mevrouw S. Dekker is voorstander van legalisatie van o.a. het Lingemeer. De 2e Kamer fracties van de VVD, CDA en LPF zijn voorstanders van legalisatie van het Lingemeer. De toenmalige gemeente Lienden heeft € 1.800.000 verdiend aan het bouwen van het Lingemeer.

CONTRA's: De bewoners konden weten dat het problemen op zou gaan leveren en hebben zelf een risico genomen. Als het Lingemeer wordt gelegaliseerd hebben de bewoners een financieel voordeel daaraan (de huizen worden meer waard).De wet is de wet, klaar uit.En zo zijn vele debatten gevoerd. Gedurende 2003 hebben wij de koers bijgesteld. We hebben enorm veel tijd en moeite geïnvesteerd in rechtstreeks contacten leggen met het ministerie van VROM en het organiseren van het bezoek van Minister Dekker. Daarnaast is er intensief contact geweest met onze VVD 2e Kamer fractie. De resultaten mogen er wezen. Minister Dekker heeft haar inspanningen en haar brief aan de 2e Kamer vooral geënt op de input van onze VVD afdeling. Ook de inspanningen van de VVD 2e Kamer fractie vloeit daar voor een groot gedeelte uit voort.

Nu is het wachten op een reactie van het college. Daarbij rekenen wij ook op de steun van onze wethouder mw. De Boer Beerta. Ook wordt getracht andere raadsfracties achter het standpunt van legalisering te krijgen. We zijn er nog niet, maar de uitzichten zijn positief. Mijn insteek in deze is dan ook ervoor te zorgen dat het college met steun van de raad een nieuw standpunt gaat innemen, waarmee wij de Minister gaan vragen binnen haar eigen bevoegdheid het Lingemeer te legaliseren. Als de vaste Kamercommissie dat ondersteunt kan m.i. alles geregeld worden zonder dat de CDA gedeputeerde Theo Peters roet in het eten kan gooien.