Wat
kost een taxatierapport?
Meestal is het tarief voor een taxatierapport afhankelijk van
de getaxeerde waarde van de woning. Gebruikelijk is 1,85 promille,
dat is 0,185% van de getaxeerde waarde. Er zijn ook aanbieders
die een vast tarief aanbieden voor een taxatierapport. U moet
ook goed rekening houden met bijkomende kosten zoals kadasterkosten,
gemeentelijke leges, administratiekosten en de BTW.
>>
Bij de TAXATIEKONING betaalt u vanaf 1,25 promille, excl. BTW.
Accepteert
de bank ieder taxatierapport?
Nee, dat is niet vanzelfsprekend. Het taxatierapport voor de verkrijging
van een hypotheek moet voldoen aan de eisen van de geldverstrekker.
Elke geldverstrekker hanteert eigen eisen. De kwaliteitseisen
voor de taxateur en het taxatierapport kunnen verschillen. Als
de taxateur is ingeschreven in een van de registers (VastgoedCert,
NRVT, CRMT, SCVM en werkt volgens keurmerk van de NWWI) en het
taxatierapport voldoet aan de eisen dan accepteert elke geldverstrekker
(bank) het rapport. Er zijn ook verrschillen in de afstand waarop
de taxateur van het te taxeren object gevestigd is, meestal bedraagt
dit maximaal circa 30 kilometer. Niet een taxateur inschakelen
uit Brabant die in Utrecht komt taxeren dus.
>>
De TAXATIEKONING werkt met taxateurs die werkzaam zijn in uw regio.
Onze rapporten worden 100% gegarandeerd door iedere geldverstrekker.
Welke
extra kosten zijn er?
De kosten voor een taxatierapport kunnen worden uitgesplitst in:
Tarief taxateur (vanaf € 250,-), Kadasterkosten
(€ 15,- tot € 35,-), Gemeentelijke leges (€ 0,-
tot € 275,-), Raadpleging NWWI-register (€ 71,40), Administratiekosten
(€ 10,- tot € 25,-) en de BTW (% van het totaalbedrag)
De kadasterkosten en de gemeentelijke leges worden ook wel verschotten
genoemd. Let goed op of het aangeboden tarief voor het taxatierapport
inclusief alle bovengenoemde posten is of dat er extra kosten
bovenop het geadverteerde tarief komen.
>>
De TAXATIEKONING geeft vooraf inzicht in alle bijkomende kosten.
U weet dus vooraf waar u aan toe bent.
Wat
als een bepaalde executiewaarde gehaald moet worden?
De executiewaarde geeft de waarde van een woning weer als dat
gedwongen verkocht zou moeten worden. De executiewaarde van bestaande
huizen wordt geschat op 80 tot 90% van de vrije verkoopwaarde,
de prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop. Voor
de executiewaarde van nieuwbouwwoningen wordt ongeveer 90% van
de aanneemsom gerekend, inclusief eventueel meerwerk. De executiewaarde
bepaalt doorgaans hoeveel u kunt lenen. Dit is meestal maximaal
125% van de executiewaarde.
Bij
een hypotheek is het dus voordelig om een zo hoog mogelijke executiewaarde
te hebben i.v.m. rentekorting. Een taxateur moet objectief
zijn in de waardebepaling van de woning, maar kan wel rekening
houden met de gewenste executiewaarde. Laat de taxateur wel altijd
vooraf weten als u een bepaalde executiewaarde nodig heeft.
>>
De TAXATIEKONING is objectief, deskundig en onze rapporten worden
altijd geaccepteerd.
Wanneer
is een taxatierapport nodig?
Meestal vanwege financiering is een taxatierapport vereist. De
geldverstrekker (bank) krijgt daarmee een bepaalde zekerheid van
de waarde van het onderpand (de woning) voor de hypothecaire lening.
Andere redenen zijn o.a.: de aankoop-, of verkoopbeslissing, boedelscheiding
en aanslag successierechten.
>>
De TAXATIEKONING verzorgt uw rapport, zoals de taxatie moet zijn.
Wat
is de uitleg van de begrippen die voorkomen in een taxatierapport?
Executiewaarde, vrij van huur en gebruik
De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop.
Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek
niet meer wordt betaald. Deze waarde wil de geldverstrekker weten
bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije
(of onderhandse) verkoopwaarde. De executiewaarde zal tussen de
80 en 90% van de vrije verkoopwaarde liggen.
Herbouwwaarde
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van
de verzekerde woning. De waarde is ook afhankelijk van het uitvoeringsniveau
van de woning, zoals bijvoorbeeld een keuken of badkamer. De herbouwwaarde
is inclusief of exclusief funderingen en is alleen gebaseerd op
de opstal.Bij
appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat
de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in
het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging
van Eigenaren.
Onderhandse
verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer
u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van
huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoont door
een ander.
WOZ
waarde
De waarde van uw woning die de belastingdienst hanteert. De belastingdienst
heeft de waarde in het economische verkeer nodig om de vermogensbelasting
en het eigenwoningforfait te kunnen vaststellen. De waarde wordt
gebruikt voor diverse belastingheffingen zoals: de onroerend zaak
belasting, het eigenwoningforfait en de waterschapslasten. De
gemeente bepaalt jaarlijks de woningwaarde. U dient goed te controleren
of deze waarde ook redelijkerwijze klopt, anders betaalt u teveel
aan belasting.
>>
De TAXATIEKONING vermeld alle verschillende waarden die voor uw
taxatierapport relevant zijn.
Geeft
een taxatierapport ook inzicht in de bouwkundige staat?
Nee, de onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeeld bij de
taxatie, maar het taxatierapport zegt niets over de bouwkundige
staat of herstelwerkzaamheden.
>>
De TAXATIEKONING zal eventueel adviseren een nader bouwkundig
onderzoek te laten verrichten.
Wat
staat er in het taxatierapport?
Tijdens woningtaxatie worden de volgende gegevens opgenomen:
Soort woning
Grootte, aard en indeling van de woning
Grootte, aard en indeling van het perceel
De ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de
nabije omgeving etc.
Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en
de installaties
Het niveau van afwerking en kwaliteit
Is er sprake van beperkte zakelijke rechten die gelden voor het
huis en/of de grond?
Het taxatierapport bevat verder een kadastraal uittreksel (indien
aanwezig) en een kadastrale kaart van de woning. Er worden ook
referentieobjecten uit de nabije omgeving opgenomen.
Het
taxatierapport bevat de volgende onderdelen:
Privaatrechtelijke aspecten
Omschrijving ingeving en object
Onderhoudstoestand
Verontreiniging
Onderbouwing waardeoordeel
Publiekrechtelijke aspecten
>>
De TAXATIEKONING levert complete taxatierapporten, voorzien van
alle belangrijke informatie.
Welke
registers en brancheverenigingen zijn er voor taxateurs?
Taxateurs die lid zijn van de NVM of de LMV staan ingeschreven
in het CRMT. De VBO taxateurs staan ingeschreven in het SCVM.
Verder zijn er nog de taxateurs van branchevereniging RVT die
zijn ingeschreven in het NRVT. CRMT en RVT fuseren in VastgoedCert.
Elke taxateur die ingeschreven is in een van deze registers voldoet
aan de gestelde kwaliteitseisen. De NWWI is een keurmerk en stelt
extra eisen. Steeds meer banken verlangen tegenwoordig NWWI-goedgekeurde
rapporten.
>>
De TAXATIEKONING is erkend en staat ingeschreven bij de belangrijkste
registers en brancheverenigingen.
